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湛江的楼盘能抗几级的地震?带着这个疑问,5月28日上午,记者采访了市建设局勘查设计科和建设管理科。
勘查设计科负责人告诉记者,该科主要的职责是严格审查施工图纸的设计,从源头上监管楼盘结构的整体抗震性。“湛江的楼盘都是按7级设防的,要求大的地震不能倒,不能坍塌,至多只会出现局部的倾斜现象,换一句话说,就是一般都可抗7-8级地震。”该负责人说。
建设管理科的负责人告诉记者,湛江属于地震区域,因此,对于楼盘的抗震性要求特别高,监管也特别的严格,主要从两大方面进行监管:按国家公布的强制性标准把关;按设计图纸把关。具体说来,每个楼盘都派驻有一名质监员(安监员),每一道工序完工后,必须经过严格的验收,证明施工质量完全合格之后,才能进行下一道工序的施工;同理,每一个主体结构完工后,都要经过严格的验收,合格后才能进入下一个结构的施工;整幢楼盘完工后,由建设单位、施工单位、设计单位、勘查单位和监理单位共同验收,完全合格后,由有关单位开出验收合格证明,才能交付使用。“我可以非常负责任地告诉你,一幢楼从图纸设计、施工、建成到交付使用,整个过程的监管都是极其严格的,每一个环节的把关也是相当到位的,并非一些市民所想象的那么简单。我们可以这样说,湛江的楼盘,发生6级地震不会有事,8级地震一般只会出现局部的倾斜,不会倒塌。因此,广大市民完全可以放心置业、安居。”
置业者关心楼盘抗震性 核实清楚再决定买不买应该说,汶川大地震之前,有一部分市民并未真正关注过楼盘的抗震能力这个现实的问题。但是,汶川大地震极大地“震动”了湛江楼市,抗震系数成为买房新的焦点。最近,记者电话采访了几个新建楼盘的售楼部,置业顾问如出一辙地告诉记者,“现在市民买房,第一个问题通常是问房子的防震系数高不高?而不再像以前那样问园林绿化怎么样?物管如何?他们在得到肯定的答复,并获知相关的抗震度之后才往下谈,这在以前是基本上没有出现过的现象。”
近日,记者在某即将开盘的售楼中心与几位前来“踩盘”的市民随便聊了一下,谈及房子的抗震性时,他们都非常关心。其中一位女士说:“不能抗7、8级地震的房子,其它方面再好,我也不买。汶川大地震后,我才明白到抗震性有多重要!”“据您了解,这个新盘的房子可抗几级地震?”记者问。这位女士说:“售楼小姐告诉我们,整个楼盘都是按可抗8级地震的标准建造的,我还要向有关部门核实清楚,再决定买不买。”
地震中房屋受损谁买单 最好购买一些财产保险汶川大地震让购房者开始思考一个更现实的问题——如何给自己的房屋配上一把“尚方宝剑”,让自己的房产在地震这类重大灾害面前不受损失。在此之下,房产险渐渐浮出水面。
事实上,目前购房者在买房时都会有一个房贷险。对于需要贷款的购房者来说,银行都会建议购房者向保险公司购买房贷保险,以弥补房屋损失、人身伤亡发生后,因购房者无力还款导致银行出现的风险和损失。从实际意义上说,房贷险更多的还是在保护银行的利益,对于购房者遭遇的损失却没有相应的补偿。
根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》,由“地震或地震次生原因”所造成保险财产的损失,保险公司并不承担赔偿责任。这就意味着,在地震面前,房贷险也就失去了意义——由于地震属于巨灾型风险,一般的财产险保险条款中均把该风险列为除外责任。因此,保险公司一般把地震保险作为附加险产品进行开发。投保人只有在投保了普通财产险的同时额外投保地震保险,对于地震造成的财产损失才能由保险公司赔付。
有鉴于此,保险界人士提醒广大置业者:在购买房贷险的同时最好购买一些其他的财产类保险。这样,一旦发生地震,可以让自己的损失降到最低。