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经过两年来外环近郊普通住宅市场的大力开发,目前区域已成一定规模和市场效应,消费者认可度明显上升,红磡领世郡、万科假日风景、首创宝翠花都以及东丽湖万科城作为区域内领导楼盘表现抢眼。07年9月底多宗地块的出让,天房、首创、华润、华侨城等知名开发企业进驻双港、华明新家园居住区,可以预见,近郊区县俨然成为热度飙升、升值前景最为看好的住宅聚集区。
2008年上半年天津楼市区域特点可以用:近郊火爆升温、滨海快速发展来形容。
西青区从西青区房地产市场的发展状况来看,在大规模拆迁及住宅开发向郊区推进的影响下,今年西青区房地产进入高速发展期。随着中北镇、杨柳青等房地产市场的开发、以及城市郊区化的兴起、西青区积极规划卫星城镇的建设,房地产市场的产品品质获得较大幅度的提升。西青区住宅产品的供应以多层为主,小高层的供应量也在逐渐增加,去年开始有高层入市,供应量也在逐年增加。西青区的商品房销售主要以普通住宅为主,成交主要集中在中北镇、后梅江等几个重点板块。
本市已把开辟新家园居住区作为住宅建设的重点,根据天津市“十一五”住房开发建设分区域规划,包括西青区中北、张窝、大寺在内的十个环外新家园住宅将陆续启动。中北镇板块从05年开始建设,目前已经呈现项目林立、各项目销售良好的局面,部分组团已经入住,此外西部新城的另一个关注点则是商业及生活配套的建设以及周边道路的交通的完善。
西青区另一个值得关注的板块则是毗邻大梅江板块的后梅江区域,依托大梅江的环境景观和生活配套,以经济性的商品住宅为主,吸引了越来越多置业者的目光,明年该板块将有华韵欧风等项目入市,继续保持活跃的成交态势。此外,社会山的入市势必带动张家窝以及周边地区商品住宅市场的发展。
而中北镇作为近郊卫星组团的样板范例,市政配套的齐全状况将有较大改善,同时中北镇板块的住宅产品价值也将继续提升,同后梅江区域中西青区部分一起,成为西青区房地产市场的领跑者。
津南区津南区是天津市四个环城区之一。作为新滨海地区的组成部分,将逐渐建设成为以先进制造业为主导、循环经济特色鲜明的新型产业区和宜居型海河南岸新城区。
该区域目前商品住宅供应的类型比较丰富,由早年单一的以多层砖混住宅为主,辅以小高层产品的形式逐渐向多种住宅类型并存发展,津南区从今年第三季度开始有高层产品问世,丰富和完善了区域的商品住宅类型。在需求方面,目前区域内框架小高层产品、花园洋房及别墅的销售情况良好,而高层产品的销售情况预计将在明年凸现。
08年津南区的商品房主要以两个大盘项目为主,一个是位于双港的金地•格林世界项目,另一个则是位于近郊的红磡•领世郡项目。-07年下半年该区域集中的土地成交预示着未来一段时间津南区商品房市场的活跃,今年领世郡项目群中新悦庭独栋别墅项目及天津富力桃园和领世深白等高层项目纷纷入市,随着市场需求的不断变化,津南区高层的供应量将逐年增加。
此外,未来津南区的另一个看点则是天津住宅集团开发的双港新家园经济适用房项目,整体以小面积的小户型为主,价格为每平米4100元。由此可以看出,未来津南区商品住宅的价格将逐渐两极分化,一方面是金地•格林世界和红磡•领世郡及周边项目价格的不断攀升,另一方面则是适合中低收入家庭的经济适用房项目。今年津南区整体成交量和成交均价都将保持上涨的态势。