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自从汶川发生8.0级地震以后,房子是否抗震,房地产是否还有投资价值已成为人们较为关注的话题。“海南的房子符合抗震要求,地震不会对海南楼市产生影响……”日前,海南南光瑞佳房地产开发有限公司总经理李峰在做客南海网时,对这一问题进行了回复,并认真回答了网友们提出的关于“房地产泡沫”、“品牌房企开发澄迈带来的影响”等方面的问题。
地震不会对海南楼市产生影响李峰认为,地震当中危害最大的是砖混结构、预制板的房子(预制板是预制好楼板,把两块砖墙搭起来后,再把预制板搭在上面,地震一晃动,整个预制板就会掉下来,把人压在下面)。现在内地还有不少砖混泥土结构,而海南基本不存在。海南的建筑要求都是钢筋混泥土结构,因此抗震性能是非常好的。
来海南买房子的群体,大多数以养老、度假为主。真正投资型的非常少。从养老度假的角度来讲,海南是中国唯一的热带海洋气候省份,这种气候与其他地域不同:阳光、空气、水、沙滩、绿色植物……没有替代性。来此买房的人,主要用于养老和度假,享受这里的自然环境,享受这种自然气候。投资方面的客户少一些,对这种投资怕出现房屋毁坏以后得不到补偿的情况较少,因此影响不是很大。反而海南的空气、阳光,可能会吸引更多的人来海南度假,刺激购房欲望。
海南产生泡沫的可能性不大对于网友提出的“海南房价是否合理,是否存在泡沫”的问题,李峰认为,目前深圳的房价确实有一些下幅和下跌,网友的这种顾虑是能够理解的。我们要客观地看待海南房地产,拥有这样一个自然环境、空气、阳光,还有冬天唯一的一个热带岛屿,这在国内来说是绝无仅有的。把海南的房价拿到内地去和其他省份的大中城市相比,海南的房价确实非常的低。内地很多县市的房价,价格都在三四千。房地产价格虽然是个局域市场,但全国房地产的市场价格体系,对它还是有一定的参照作用。海南房地产目前没有泡沫,未来的几年内,它的发展也不会出现大涨大跌的局面,因为它的需求非常分散,主要是岛外人士来购买,市场比较特殊,产生泡沫的可能性不大。
品牌开发商进驻将带动澄迈发展众多品牌房企的进入会给澄迈带来什么样的影响?李峰说,有多个开发商进驻澄迈进行开发是件好事,琼海给了我们一个很好的示范案例,众多的房地产开发商进驻,造成了琼海房地产市场的繁荣,购、销两旺。南光瑞佳房地产在澄迈金江开发之后,广州的富力、鲁能、南宁21世纪,也相继进入澄迈进行房地产开发。众多的品牌房企进入澄迈,对澄迈的房地产市场有会一个非常好的推动和引导作用。一、知名品牌房地开发商进入市场,会做一些比较大的推广宣传,使澄迈的知名度和美誉度得到迅速提升;二、品牌企业在管理、开发、建筑质量还有各个方面的要求都非常严格,有助于当地的房地产产品更加的规范,建设质量更上一个台阶;三、对房价也有一个稳定、拉升的作用,对整个市场来说,还是非常有好处的。