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浙江丽水楼价赶超杭州 "神话"背后泡沫惊人
我们来看看浙江的房价,我们选取了丽水这个城市,丽水位于浙江西南山区,虽然山清水秀,但人均GDP在浙江只排倒数第一。然而,正是这个名不见经传的城市,房价涨幅却超过了比它富裕得多的温州、杭州、宁波、义乌等地,成了浙江楼市上跑的最快的领头羊,特别在去年,丽水的楼市出现井喷式上涨,市区房价普遍超过万元,当宏观调控措施出台近一年后,这个昔日的楼市明星,又是一幅什么模样呢?来看看我们记者在丽水的调查。
楼市转冷,资金链断裂,香饽饽楼盘变成烂尾楼(图:浙江省丽水市的万松花苑的楼盘)
在浙江省丽水市的宇雷路西边,万松花苑的楼盘显得格外扎眼,偌大的一个施工现场,却看不到一个施工人员,而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷的锈迹斑斑,一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块,在风中来回飘荡着。
记者:“我想问一下,这个项目是什么时候停工的?”
门卫:“什么时候停工,那我不知道,我不是天天在这里。”
透过围墙记者看到,整个万松花苑的房子已经主体封顶,有些开始了内装修,有些楼房的外立面已经贴上了花岗岩石材,从这些已经褪色的条幅上可以看出,万松花苑是2007年10月31日开盘的,然而记者在旁边的万松房产售楼部看到,这里已是大门紧闭,人去楼空。
周围居民:“我们来的时候工地上就没人在干了,来了好几个月了,两个多月。”
通过附近的居民,记者了解到,万松花苑分别于2007年10月31日和12月31日两次开盘销售,当时的现场还非常热闹,那么这里到底发生了什么问题,为什么将要交付的房子会停工呢?在这里记者遇到了前来看房的吴先生,他也是其中的一户购房者。
万松花苑购房者吴先生:“它其实从第一次开盘就存在问题了,因为当时定价过高,第一批订房的人基本都退款退掉了。”
吴先生告诉记者,他是2007年7月份订的房子,当时销售人员口头给出的价格是每平方米7000元左右,于是他交了30万元的订金,但是真正到开盘的时候,他发现房子的销售价格已经超过了10000元。
万松花苑购房者吴先生:“他的老板也是对他自己的产品也是蛮有信心的,所以他当时是不肯降价,觉得皇帝女儿不愁嫁,以为自己房子这么好,总卖的掉,想不到市场它不是这么走的。”
记者看到,万松花苑所处的位置,并不算丽水最繁华的地段,但是万松公司给联排别墅定出的开盘价是每平方米13880元,位置好的要到一万五六千元,而普通的多层公寓也定在了1万元,一个地下车库更是高达几十万元,这个价格远远超出了当初订房者的预期。
万松花苑购房者吴先生:“第二次开盘还是没什么人,买的时候这个项目就真出现问题了,当时全国形势也不明朗,也是往坏的方向走。”
虽然万松花苑在第二次开盘的时候,对销售价格进行了下调,但是订房者仍然觉得难以接受,最终整个项目240多套房子,仅仅售出22套,剩下的房子就再也无人问津,房子销售不出去,开发商的资金就无法回笼,本来实力就不强的万松房地产开发公司终于发生了资金断裂。