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作为传统销售旺季的五月份,楼市的价量走势备受关注,在价格继续回落的环境下,深圳楼市成交量呈现放大态势。深圳市国土房管局的数据统计显示,5月全市新房成交总量达4732套,差不多接近去年同期水平。
成交量接近去年同期据深圳市国土房管局的数据统计,5月份深圳市新房成交总面积约40.5万平方米,日均成交约152.6套,单日成交量最高达276套。5月份成交总量接近去年同期水平,创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。
受春季房产交易会后大量特价房的持续影响,前半个月成交量较为乐观,从5月1日到15日全市日均成交量约193套,基本恢复深圳市以往每日200多套的正常成交量。
这种逐步放大的成交量在后半个月发生变化,日均成交量仅100多套,最低的日成交量仅有69套。业内人士指出,后半个月销售主要受汶川大地震影响,全国都奋力投入赈灾行动,不少新楼盘推迟入市,市场新盘推量不大。
招商地产董事总经理林少斌表示,很多项目销售四月底即已显露回升态势,看房人数明显增多,成交也逐步活跃,地震后几天突然冷清。林少斌认为,地震转移注意力是暂时,待一切平稳后,楼市成交会继续活跃。
联合证券在市场研究报告中表示,5月份深圳的一手商品房月均成交金额达到45亿元,已超越去年8月,显示开发商通过降价来催发自用需求的策略是有效的,可达到刺激市场和自救的目的,而开发商的总体现金回流也明显好过市场最艰难的时期。
该报告称,在重点跟踪的上市公司中,万科的万科城以及金地的梅陇镇销售相对突出,目前该两楼盘今年已开盘部分销售率分别达到69%与54%。而某些开发商的豪宅项目销售明显慢过同城的中档楼盘,这一趋势与深圳当前自用市场为主的特征相吻合。