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塘沽区房地产市场在经历了近年来的快速发展,核心老城区的有限面积已经无法承载城市继续扩张的历史使命。于是,塘沽的楼市版图开始向四处延伸。去年是上北板块快速发展的一年,众多楼盘纷纷拔地而起,极大地分流了楼市需求。当“上北”从新鲜词汇变得让人熟知的时候,塘沽的楼市版图又找到了新的流向——西部。
配套完善助推地产升级根据滨海新区的发展定位,塘沽区将在三个涉农街镇分别规划建设塘沽西部新城、南部新城新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)和北部新城,为滨海新区的进一步发展提供承载空间。
西部的速度无疑是最快的,权威消息显示,目前,西部新城的前期准备工作已基本完成,基础设施建设即将启动。
在津塘公路以北、华北陶瓷市场对面有一个一直不为很多人知晓的楼盘———菁华津城(查看地图)。随着政策的倾斜和其他开发商的加入,该楼盘也逐渐走进了人们的视线。该项目是胡家园地区较大的楼盘,占地33000多平方米,总建筑面积62000多平方米,容积率仅为1.68。
未来的胡家园还将崛起一座超级大盘,总建筑面积176.52万平方米的远洋城(查看地图)。该项目规划以高端住宅为主体,兼有经营性公建和配套公建等,目前只是低调亮相。
据了解,西部新城的基础设施建设将以交通、绿化、水网体系为重点。按照计划,道路、绿化、水系、公交、供水、排水、供电、供暖、供气、通讯和宽带网络等都将在今年内覆盖西部新城起步区。
政策的支持和配套设施即将完善,这些都刺激着开发商们敏感的嗅觉。作为知名的在港上市企业,远洋地产借塘沽西部崛起之势开始了向滨海新区的挺进步伐。而菁华津城等项目也将坐享区域价值提升带来的果实。
城市扩张的突破口塘沽核心区新建商品房价格目前8000元以上。新河板块内贻港城(查看地图)目前的均价在7000元以上,而尚未开盘的碧海长住预计的价格会与贻港城接近。胡家园内菁华津城目前均价为6400元每平方米。
不难发现,从塘沽核心区开始,越向西,楼价越低,这与市场目前塘沽板块划分的区域价值认同密不可分。不过,地产分析师表示,随着各区域功能定位的确立,向西沿线的商品房价格差距有可能缩小。
根据规划,西部新城的位置就是胡家园街。这也将打通滨海新区和市区的经济命脉,西部将成为塘沽城市扩张的突破口。
另有消息显示,为了提高城市化人员的生活质量,起步区内将建设一期安居住宅54万平方米,使城市化人员人均拥有45平方米的住房面积,相关部门还将为有劳动能力的人员提供就业机会,并健全养老保险、医疗保险等保障体系,解决城市化人员的后顾之忧。
塘沽区的城市化进程将从西部开始 向西勾勒新版图其实,塘沽楼市版图的西进过程从去年开始了。去年年中,本地旗舰开发商贻成集团和香港昌运东富联手打造的贻港城开盘,成为了新河板块首屈一指的超级大盘。该项目整体规划总占地面积28万平方米,总建筑面积约70万平方米,商业配套面积超过3万平方米,规划总户数约7000户,预计总居住人口达2万人左右。其中从去年开始销售的一期建筑面积约9万平方米。
今年,就在距离贻港城不远的地块,本地企业开发的碧海长住也已破土动工,现在主楼已经出具规模。再加上新河板块原有的在售楼盘,区域内的住宅市场规模已经可见一斑。
相关人士表示,向西延伸是今年塘沽区楼市的主旋律,并会在今后与北上一样,共同勾勒新的楼市格局。