这两年最讨厌的一个楼盘广告是梅江的“海逸长洲”。明明是个一般的，没有什么特别的，最多算个不错的高层项目，却非要死命往世界上靠，“国际”“世界”这两个词都让它给用烂了，还说什么要是买它的房子“就可以和3000个世界公民作邻居”，臊不臊的慌。最终有几个老外在那买房了，开发商自己最清楚，我看最多是入住后，几个韩国的平民在哪租房子住。最可笑的是在销售过程中还整了个“世界巡展”，结果是什么，稍微有点脑仁的都能想的到。

　　造势，出了圈，就是闹剧！

　　最近在关注一个项目，感觉跟“海逸长洲”的推广思路差不多，而且是有过之而无不及。

　　反胃，不舒服。

　　这个项目就是津南天嘉湖地块的“星耀五洲”。

　　这块地卖之前，圈里人大多都清楚：盘子比较大，整体建筑规模要在300万平方米以上，且公建比例达10%以上，政府给的规划条件比较苛刻，要一次性付款，必须有做五星级酒店，开、竣工有关门时间等等。

　　本以为这个项目肯定会被一个知名的、够个的大公司拿走，没想到最后被一个昆明的企业给吞下了，并且是一个从没有异地开发经验的纯地方军，更神的是在很短时间内一次性付清了63亿的地款，做了一个世界版图的规划，还不知怎么的和世界顶级的“迪拜酒店”瓜葛上了。

　　现在一看到哪个项目“世界啊，国际啊”的瞎忽悠，从心里就反感，踏踏实实的盖点好房子，把配套、环境整好点。卖的时候有什么优点说什么多好啊，是好东西，老百姓肯定接受。非得“世界、国际”的弄的人不人鬼不鬼的干吗呢？有几个买房的看这个，开发商总觉得买房的人弱智，一忽悠准灵。傻不傻啊！

　　这回可到好，不光从销售宣传上忽悠，“星耀”这个项目从整体上忽悠可就大了去了。

　　先是在天嘉湖里按世界各大洲的形状填几个岛，再按不同地域设计成不同风格的房子，还要造一个世界上最大的滑雪场，还要建一个七星级的酒店，还要先盖好40万平米的公建……。

　　规划不能不说有点想法，但“星耀”你行吗？这个项目得100多个亿才能立起个来，你有那么多银子吗？你有那金刚钻吗？你要盖世界级的房子，你是世界级企业吗？要说是国家级的我看大伙都不一定全信。

　　在网上查了查，星耀在昆明建了一个200万平米的体育城，除此外再没有什么别的了。难道200万的项目就让你赚了100多亿，不可能吧？听说星耀和某个银行不错，能融点资，可哪都是带毛(利息)的，别人的钱啊，并且这两年是银根缩紧的政策，融资也是有限的。还听说星耀明年准备上市，是不是赌这个啊。这个输赢可不是自己能定的，顺驰老孙的前车之鉴可离的不远啊。如果采用滚动开发，单纯靠销售回款保证项目建设，风险也是很大的。我看星耀现在急于开盘，这种可能性还是很大的。

　　这块地放在一个发展的大背景下，用战略眼光去看不能不说是块好地。但现在放在现实的老百姓面前，可就说不上什么好了。距外环线19公里的距离，要是单纯的别墅项目那没的说，但星耀规划的那一大群高层可不是短期能消化的，在各种交通、配套不能马上解决的情况下，让人们把它当成第一居所，简直就是痴人说梦。卖不了、卖不快是肯定的，收不回钱，看你拿什么盖房子。除非有一着，便宜！撒着狠的便宜，象前一阶段的“锦绣香江”，4000多一平米，可这是不可能的，地款、成本在那摆着呢。

　　现在看，星耀的手段也不会比“海逸长洲”高明哪去。先造势，造的越大越好，什么“世界、国际”啊全上，再不行，把银河、宇宙都给整上，什么纽约啊、迪拜，什么七星啊、十星啊全用上，要不就整个世界上最贵的房子，卖不卖不重要，就要这个劲儿，就要这个范儿。造完了势，在挨着个的吹卖点，怎么神怎么吹，怎么不挨边怎么吹，怎么新鲜怎么吹。到该卖房了，定个高价，在多给点优惠。在忽悠个美好的看不见的未来，就齐了。

　　突然想起了电影《大腕的葬礼》里，李成儒演的哪个神经病，那段精彩的台词真他妈的帅，可也真他妈的忽悠。

　　真替这个胆大的开发商捏把汗，

　　现在很多事情看不懂了，可能是自己的知识面、见识、胆量的制约吧。

　　星耀啊星耀，忽悠，忽悠吧，真忽悠成了，在旁边看着还真能学不少东西呢