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下一步是收购!
——专访中华房屋董事长兼首席执行官鲁平纪中国房地产报:登陆纳斯达克之后的中华房屋有什么样的发展计划?
鲁平纪:上市打开了资本通道,接下来,有两项工作。首先,和国际基金合作,吸引大笔资金进来。现在已经在和花旗房地产投资基金以及一家欧洲的基金商谈一笔5500万美元的项目融资。其次,寻找进一步的发展。我们最近也成立了一个针对并购的小组,专门寻找一些项目收购机会,输出管理和品牌。
中国房地产报:对寻找的并购对象有什么要求?
鲁平纪:首先公司的本质不错,没有什么遗留问题。其次,具有高水平的管理团队,保证接下来项目能够良好的运作。当然,最重要的还在于具有一定的土地储备。
上市之后,我们打通了资本通道,具有资金的优势,接下来需要瞄准的自然也是土地储备。所以我们接下来会把很大一部分精力放在寻找并购的机会上,寻找那些拥有好的项目,但缺少资金开发的公司和项目。
最后,合作中我们必须坚持控股,按照我们的运作思路去运作。
中国房地产报:公司的定位是立足于西北,以西安为中心,做二线城市中高端住宅,今后是否会延续这一思路?
鲁平纪:对于到哪里发展,我们进行过慎重的考虑。二三线城市的盈利能力比不上一线城市,但是一线城市竞争太激烈,成本很高。相比较之下,二三线城市的平均盈利能力对于我们而言更加具有吸引力。我们寻找的机会,也会在西安,但不局限于西安的二线城市,发展不错的三线城市也包括在内。现在上市的路子不好走,我们就寻找一些项目质地、管理运作都不错,但想在国际上市的公司,采用现金加发行一部分股票的形式,让其成为我们的子公司。
中国房地产报:中华房屋今年发展的重心在哪里?
鲁平纪:目前,公司的发展重心在西安浐灞开发区生态区。去年我们收购了西安新大地科技有限公司,这家公司在帮政府做一级土地的开发,所以未来的土地应该说会比较充足。未来浐灞这个项目是我们的重中之重。包括这次和海外基金的合作,也是这一块地当中的一部分。此外,我们将通过一些并购来增加土地储备。
中国房地产报:在和外资基金合作中你们有什么特别的优势?
鲁平纪:在纳斯达克上市,需要遵循美国的法案。我们是在美国以美国会计准则上市的企业,公司的治理和内控方面对于海外基金而言更有吸引力。
另一方面,对于国际投资者而言,因为房地产企业投资周期比较长,一个很现实的考虑就是如何变现。由于我们在美国上市,能够给他提供很多变现的渠道,让他的投资变得更灵活。另外一点,我们公司在2004年OTC BB市场上市之际,就着手修通外汇渠道。那时候国家持鼓励态度,修通外汇渠道、提高注册资本,批外债额度,都可以做。在2005年年初,手续办下来,变成外商独资企业,这也为今后外资基金进入打开了通道。