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今年以来,虽然省会楼市不少楼房都以低折扣、送礼品等优惠政策吸引顾客,更有个别开发商直接以低价开盘入市,但并没有带来楼市的热销,相反,一些楼盘却凭借自身优质的服务,由价格战转为品牌战,表现出较强的适应性和竞争力,受到购房者的厚爱,逆市热销。
记者日前对省会部分楼盘和购房者的调查显示,发生在千里之外的汶川地震对我市楼市产生了不小的影响,市民的购房观念正悄悄发生着改变,以前买房看地段看价格,现在首先是看质量,看开发商的品牌,从注重价格到品牌,省会购房者日趋理性。
地震无情 楼市遭遇新考验6月15日,位于中华大街红人公馆(查看地图)项目即将向业主交房,嘉实房地产开发公司精心组织的“业主巡视检验活动”在省会房地产界引发了不小的轰动。因为他们不但请来业主选举的代表现场巡视检验,来最终确定其项目是否具备、达到交房标准,而且还将为每位业主发放一份完整的验房指南,告诉业主应当看哪儿,哪些部位易出现问题,看的重点是什么等等,并承诺“够不够交房条件业主说了算”。此举在省会率先树起了责任地产企业的大旗,受到了业主的好评。
目前市民在购买住房时主要考虑的因素是什么呢?记者日前在对不少准购房者的采访中发现,除了必定要回答“价格”之外,选择“开发商信誉”的消费者居然与选择“价格”的一样多。在当下房价高企,买卖双方的博弈尚未步入尾声时,本该极度关注价格的消费者,对于开发商信誉投以了同样的重视程度。
楼市遇冷 品质楼盘逆市走强去年以来,受政策调控的影响,省会楼市经历了从火爆到低迷的大起大落过程。
国家统计局石家庄调查队发布的最新数据显示,5月份我市房价环比(与上月相比)依然上涨,只不过涨幅明显缩小;市场交易量也在萎缩,环比下降四成。统计报告认为,5月我市房产市场依然低迷,居民购房观望气氛浓重,造成了省会楼市旺季遇冷,部分楼盘4月、5月均无销售。
“除了受政策影响之外,四川大地震给整个房地产市场带来了巨大的冲击,省会很多楼盘都在这个特殊时期推迟开盘计划。”省城某地产研究机构负责人透露,即便如此,5月份也有一些优质楼盘凭借自身品质的优良,由价格战转为品牌战,明确打出品质牌,受到业界普遍关注和高端购房群体的认可,表现出较强的适应性和竞争力。
“近期以来,一个备受楼市关注的购房要素就是项目抗震性。”业内人士表示,抗震性看似抽象,其实它才更能直接反映一个项目品质的优劣。产品品质和建筑工程质量的双重保障,才是楼盘受青睐的关键所在。
“买几块钱的商品大家还得看看有没有问题,可几十万元一套的房子购买者却往往稀里糊涂地就接手了。这其中重要的原因在于专业知识上的不对称,消费者并不明白房地产业应提供什么样的服务,对自己的权利不够了解。”石家庄嘉实地产公司副总经理赵凯认为,在激烈的楼市竞争中,价格战是开发商在短期内抢得市场先机的有效方法,但今年越来越多的客户会在意服务人员的专业程度。所以,除了价格、地段、配套和户型等因素外,诚信和优质的服务将成为保证房地产平稳度过低迷期的重中之重。
树立品牌 楼市生存之根本“激烈的楼市竞争中,价格战是开发商在短期内抢得市场先机的有效方法,然而,楼市要获得长远发展依然离不开长久品牌战。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙认为,从长远来看,楼市的兵家之争,还是在品质、质量和服务。质量决定生活,不同的质量带来不一样的生活享受。而代表丰厚的资金、强大的实力、最新的产品、良好的服务的地产品牌的优势将日益凸现。
贾卧龙表示,从市场反应来看,购房自住人群基本都是为了选择理想居住而来,与价格相比,他们更看重楼盘的质量、地理、环境、交通、服务、审美等诸多硬性生活指标。一个好的品牌对他们来讲不仅意味着这些优势的保障,还意味着房屋的保值与增值。过硬的楼盘品质加上优越的配套资源,将是购房自住者的首选,同时也是品牌开发商度过楼市寒冬乃至屹立于楼市不倒的“法宝”。