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今年5月,上海商铺市场整体表现平淡。租赁方面,没有出现预料中的热租行情,租赁成交量出现小幅回落。买卖市场上,内环区域新增商业项目有限,而外环区域成为供应量和成交量的新热点。业内专家预计,未来一段时间,本市商铺买卖的主销区域将逐步向外环转移。
租赁:成交量略有回落今年5月,本市商铺租售出现旺季不旺行情。据21世纪不动产上海锐丰商铺部客户需求统计数据显示,5月商铺租售市场需求比4月下降了8.4%,平均一天有2.7个需求记录。
在租赁市场,5月基本延续4月份态势,多数业主关注远期利润,客户挑选商铺趋于积极稳妥态度。成交较活跃的是吴江路特色休闲街,成交量较为集中,如吉野家、星巴克、COSTA、SUBWAY等知名品牌均在5月签约进场。徐家汇美罗城近期也有放盘,168平方米的餐饮铺,租金价格已调整到50元/平方米/天。内环商铺租金有5%左右的上扬,中外环租金基本保持不变。
供应:向外环线外转移在买卖市场,由于整体新增商业用房供应有所减少,使外环远郊区域成为成交较集中区域。
据中原地产工商铺部统计数据,5月份本市新增出售商用项目38个,共16.09万平方米,计1084套,面积、套数环比双双下滑26%与27.2%。中原研究咨询部经理马冀分析,这主要是新增项目多以社区配套商铺为主,大型项目仅有宝山区祥腾生活广场面市。
从环线来看,5月供应量主要集中在外环以外,即外郊环和郊环外共推出20个项目。从套均面积来看,郊环外最大,为337.71平方米,如金山新城推出的山龙新村卫清路60套商铺,总面积3新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)蹋总面?.10万平方米,套均面积达517.08平方米。从区域来看,南汇、金山、浦东继续占据供应面积三甲位置,而宝山虽上市面积列第四,但区域内祥腾生活广场推出了271套小型物业,在套数上,以285套坐得冠军宝座。
成交:各区域涨跌互现今年2月以来,商铺成交相对于供应一直处于疲软态势,5月份去化商铺13.27万平方米,计987套。与4月相比,面积、套数分别下滑17.5%和12.80%。从环线来看,5月成交主力仍集中在外郊环间,其6.68万平方米(492套)的成交量占比为50.32%,而内环可售商业面积进一步萎缩。从区域来看,虹口区5月份成交36套,成交面积达2.32万平方米,列各区之首。
5月份本市商铺成交均价为1.2954万元/平方米,环比上升29.3%。涨幅前三位区域为浦东146.81%、闸北91.37%、奉贤89.70%,均价下浮区域有虹口、静安、嘉定等,环比降幅均在35%以内。