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股市、楼市、债市、期市、汇市,金融市场的五子中,对国人而言,更多的感受是股市和楼市。如今,股市自去年10月份创出6124点高点以来,至昨日收盘2803点,已下降了53.52%。楼市则在“对峙”着,房地产公司努力地“活着”。在此微妙时刻,一方面传来一些悲观的消息:开发商资金面极紧,深圳、广州房价下降……另一方面,则是微微暖风穿透寒冷,楼市到底是乍暖还寒,还是秋意渐浓?
6月13日,中共中央、国务院在北京召开省区市和中央部门主要负责同志会议,其中特别强调:“要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险。”
把保持房地产市场稳定和防范金融风险紧密联系在一起意味着什么?中国房地产及住宅研究会会长顾云昌自问自答:“因为房地产直接和金融连在一起。我们大家都知道美国的次贷从哪开始,从次级抵押贷款。”
什么叫房地产市场的稳定?“在房价上涨过快的时候,稳定房价就是房价不要涨得太快,大家理解就是房价降,但是大家注意国家的文件从来没有说房价降。现在既有房价上升反弹的可能,更有房价下行的可能,这时稳定房地产市场就是要防止房价继续下降。”
“股市是暴涨危险还是暴跌危险?房市是暴涨危险还是暴跌危险?”北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆回答:“中央说得非常清楚,第一是金融危机,第二是社会危机。房价暴跌会触发金融危机,房价暴涨会触发社会危机。”
深圳大学国际金融研究所所长国世平接着分析,“绝大多数业主购楼款主要来自贷款,楼市下跌对金融体系的负面作用更大。去年商业银行增量贷款中有约30%投向了房地产业,如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款,房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。”
清华大学教授朱武祥表示,政府对房地产企业的金融问题正日益关注。
除此政策关心之外,近日还有些具体的行动支撑房地产业上行。北京住房公积金管理中心拟定:90平方米以下的经济适用住房、限价房,购房人申请公积金贷款,首付款将降到购房款的10%。