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从紧的货币政策无疑是压在大部分房地产企业头上的首座大山,而在巴曙松看来,这将降低整个房地产行业对银行贷款的依赖程度,并促使调控效果越来越明显。
巴曙松认为,房地产行业的未来,是一部分小公司被大公司收购的未来,是一个行业不断并购的未来。从拿地的情况看,房地产行业对资本的要求门槛越来越高,而不断拿地的企业,是那些能够熟练运用不同融资渠道,通过股权、融资券、海外基金、私募等种种渠道进行融资的企业。因此,谁能够用除银行信贷之外的其他渠道获得资金,谁就获得竞争的优势。高价拍地只是这个行业整合的前奏,会让一些不具备资本实力和管理能力的玩家退出市场。
目前,中国房地产尚未经历过一次"增长-高峰-投资-收缩-低谷"这样完整的周期。绝大多数地产商是在地产业扩张时期进入的,乐观的楼市预期、资金流量的充沛,使他们习惯性地把资金链条绷得很紧,而一旦信贷紧缩,首当其冲的就是他们。因此,地产商必须要转变思维,要学会不仅能在夏天开冷饮店成功,而且能在冬天开冷饮店成功,这样的冷饮店才是好的冷饮店。
同时,货币政策的从紧也将促进地产企业的转型:由关系型、贸易型转向实力型。巴曙松认为,房地产业是资金密集的行业,而很多房企却像在做贸易,自有资金只有10%~20%,其他则由银行承担。在当前的金融政策压力下,这种关系型、贸易型企业必然向实力型企业转变。而品质,也将决定房地产企业的前途和出路。