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此次活动的主办单位是郑州高新区管理委员会和郑州市科技局,承办单位是郑州高新科技创业发展有限公司和郑州市生产力促进中心。郑州市政府副秘书长吴晓君,郑州市科技局、郑州市发展改革委员会、郑州高新区管委会、郑州市生产力促进中心有关领导,东方今典房地产集团有关领导等出席了报告会。
报告从人们当前最关心的通货膨胀展开分析,巴教授指出,当前通货膨胀不是因为发展速度的高低快慢引起,也不是由于国内消费能力太盛,生产能力不足引起,而是由于低汇率造成国际社会对中国产品的消费能力太盛、进口高成本推高物价,以及顺差外汇由央行转换为国内的人民币使购买力上升后所造成的总供需缺口等通胀因素的叠加引起的。虽然内需不足可以抵消部分通胀,以及股市吸纳了大部分过剩的流动性,但是美元的持续贬值,造成了我国的纸外汇数量虽然越来越多,但是价值损失却越来越大,这些最终都会通过通货膨胀显现出来。针对通货膨胀,我国经济下一步将进入强势调整阶段。提到通货膨胀会不会引起房价进一步上涨时,巴教授说,房产在国家调控下,会稳定发展。
他说:“在6月13日,中共中央、国务院在北京召开省区市和中央部门主要负责同志会议,在国家当前困难重重的情况下,中央仍然提出要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险。这也表明了国家对房地产行业的重视和支持,对房地产行业而言,无疑是一针强心剂。”
我不赞同“拐点”论当前对房地产市场走势众说纷纭,争论可归结为房地产市场是否已出现“拐点”。对于此,巴曙松有着明确的看法。
他说:“我是不赞同拐点论的。因为,从目前的情况看,我个人认为,与其说是‘拐点’,不如说是理性的回归。2007年的一系列调控措施是对局部地区一度过于狂热的房地产投机气氛的有效降温。”
在他看来,这种回归,首先是房地产行业本身的行业特性的回归。房地产本来是一个资金密集型行业,调控提高行业门槛,使得不少资金实力、融资能力、专业能力等相对较差的中小房地产企业不得不选择以适当的方式退出市场,房地产行业开始启动整合步伐。土地储备充足或融资能力强的企业在整合中占据有利位置。
其次,房地产市场从非理性的齐涨齐跌,转向基于不同地区供求关系的相对理性的差异化波动。简单加总之后说房价是否出现“拐点”,容易误导整个判断。香港回归以来,房地产价格的表现总体上很不错,但在高端房地产价格不断创出新高的同时,中低端房地产的价格大概依然只有1997年高位时的60%。因此,2008年中国房地产市场可能会是一个差异化表现的市场,不同区域、定位于不同客户的产品的表现会有很大差异。
再次,逐步恢复理性的地价,有利于房地产企业的平稳经营以及抑制房价的过快上涨。
巴曙松认为金融政策的调控思路近几年一直没有什么变化。房地产调控只不过恢复了房地产行业本来面目——资金密集、土地密集。原来不具备这个条件的,可能就要选择道路,要么整合、要么特色化、要么选择合作,这是必然的,这个趋势日益明显,而且房地产商自己也在考虑转型。