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2008年4月之前,上海志成企业发展有限公司董事长郑建禄并未想到自己会突然成为上海媒体关注的焦点。
记者获悉,将公司此前高价拿到的土地退回,志成或许将损失达到1.1亿元的土地出让金定金。
面对楼市的一个严寒周期,1.1亿元的取舍之间,这名浙江金华建筑承包商选择了断腕求生。
以车换股,金华商人发家1999年5月,来自浙江安吉的商人黄春新和他的合作伙伴方高明以500万元注册资本金成立了一家房地产公司“志成企业发展有限公司”,注册地址是松江区泖港镇新乐路58号。
2000年6月,公司与上海市九亭经济联合总公司签订了九亭镇房产开发区约300亩土地使用权的出让合同,获得九亭镇房产开发区约300亩土地的商品房开发权。
2001年,38岁的郑建禄带着自己多年来积累的从事建筑承包赚到的第一桶金来到上海。第一步,他把这笔钱投进了志成。
2001年初,志成企业加入两名新的股东,郑建禄和章向东以906万元的价格换得志成51%的股份,随后公司注册资本从600万元增加到1200万元。到2001年1月12日后,公司的股权比例变为郑建禄41%、黄春新39%、另两名股东各自持有10%。
2002年11月,郑建禄以1350万元一次性买断黄春新手中的39%股权,为支付这笔买断费,除了支付1200万元现金之外,郑氏还把自己的一辆宝马、一辆丰田和一辆桑塔纳当作抵押折合150万元。
同一年,另一名原始股东章向东的10%股份也被郑建禄收回。方高明的10%股份则被转让给了郑建友。1969年出生的郑建友从名字上来看,似乎是郑建禄的弟弟。
一番努力之下,郑氏如愿获得了从浙江跨进上海的第一个房地产开发项目。他也从家乡一名为开发商提供服务的建筑承包商变身真正的开发“老板”。
郑建禄所开发的第一个楼盘被命名为“知雅汇”(志成花苑)。
在铺天盖地的松江楼盘当中,知雅汇能够成为一个具有一定知名度的楼盘并非巧合。对于这个在上海的第一个房地产开发项目,郑氏显然投入颇多。
6月24日,记者踏入目前已经一派生活氛围的小区,可以看到,建筑设计相当简洁、雅致,绿化布局合理,虽然售价并不算高,楼盘外墙还是采用了墙砖铺设。
总面积30万平方米的知雅汇很快就给志成带来了现金回报。工商资料显示,从2004年到2005年,拥有知雅汇项目的志成企业销售收入分别是5.928亿元以及6.685亿元,短短两年时间里,这家当初以1000多万元收购的公司就带来了超过13亿元的销售回款。
房地产生意仿佛滚雪球。知雅汇的热销给郑建禄带来的现金让他能够去寻找继续壮大的可能性。
同样在松江,郑建禄很快找到了另外一个项目:同样位于九亭镇的“枫桥丽舍”。
2005年,上海赢华房地产开发有限公司所开发的枫桥丽舍开盘,5万平方米总建筑面积的楼盘,销售均价在5500元/平方米左右,保守以5000元/平方米计算,项目总销售额将达到25亿元。
随着生意顺风顺水,郑氏社会地位也随之提高,2005年3月18日政协金华市四届二十七次常委会议,郑建禄以特别邀请人士身份当选金华市政协委员。