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自“二套房”政策以来，楼市进入空前的沉闷，发展商再也不想卖楼就像卖白菜，可老百姓观望的眼神就是让他们那么无奈。有人说：“不在沉默中死亡，就要在降价中变态”。这种局势持续到今天，已半年有余，房地产从业者的心就像股票曲线，抖来抖去，在希望与绝望中间颤抖了好几回，不过，整体走势还是向下。
眼看奥运来临，房价会是怎么抖呢？
有人说，房价是发展商与消费者博亦的产物，看谁坚持到最后。如果真是这样，那这将不会是一场百米冲刺赛，而将是一场马拉松。不过，从本人有限的眼光来看，结果可能不会这样，变化！有可能即将上演。
我们来看，中国的房地产市场刚性需求非常大，价格完全可以炸开需求的坝口，问题是发展商愿不愿意，或者在没有办法的情况下非得按动“价格核弹”的按钮。如果是后者，我们看一下在什么情况下，会这么做呢？
一、 银根像勒紧发展商脖子的绳，时间长了，你还能喘气吗？
在紧缩政策的今天，发展商在银行借的钱越来越少，其它融资渠道又越来越无效，日子过得不如王小二，那是一天不如一天。有消息称，去年卖楼与买地的资金几乎相等，又有消息称，08年房地产资金缺口7100亿，云云。
发展商要过日子，现金流最大的来源变成了“售楼”，楼盘卖不出去，现金流就断了。虽说前两年赚钱不少，可今天烦恼一点没少。能断多久？时至今天，时间可能要用小时来计算了。卖楼！卖楼！我想发展商今天想得最多的就是这两个字了，如果销售一旦受挫，价格按钮可能要随时按动。
二、水深火热，又遇奥运
以广州为例，市场在五月让大家看了看微小希望，可进入六月，这六月份一共才三十天，下大雨就二十几天，有雨中看楼情结的人当然不多，买楼者就更不用说了。六月一过，便进入全年最热的月份了，骄阳似火啊，如果没有“价格凉风”吹一吹，可能也很难拉消费者出来买楼。
从近期地产中介租凭业务爆增现象来看，买楼者有可能做好了“八年抗日”的思想准备，由“防守”阶段开始进入了“相持”阶段。
八月奥运不买楼！不买楼！要买就买“啤酒和王老吉”，呵呵！在这里想到一个广告词就即兴发挥一下。不过，我相信事实会是这样，奥运一开，老百姓的眼睛都放到电视上去了，看楼、买楼将进入空白期。
如果发展商七月份不撬开老百姓的荷包，那就连续六月、七月、八月，三个月都要断奶，这对干旱已久的发展商来说，绝对会是一场恶梦。
因此，如果七月上旬楼市不畅，价格炸药随时都会扔出来。
三、“跳楼族”点燃降价导火索？
去年年初股票市场焰火冲天，燃得不少人心痒难受，最后把自己的房子抵押给银行，货款炒股，据说当时这种风气甚浓，最后搞得银行不得不收缩“个人消费贷款”业务，有些地方甚至暂停这项业务。
大半年来，股市萎靡不振，炒股者不停地被打回原型，更有甚者是血本无归。试问，被抵押的房子，如何还本？如何还息？
如果在对股市绝望下，在银行还款压力下，这部分人会不会点燃降价的“导火索”呢？
但愿一切不会太快！太猛！
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