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自“二套房”政策以来,楼市进入空前的沉闷,发展商再也不想卖楼就像卖白菜,可老百姓观望的眼神就是让他们那么无奈。有人说:“不在沉默中死亡,就要在降价中变态”。这种局势持续到今天,已半年有余,房地产从业者的心就像股票曲线,抖来抖去,在希望与绝望中间颤抖了好几回,不过,整体走势还是向下。
眼看奥运来临,房价会是怎么抖呢?有人说,房价是发展商与消费者博亦的产物,看谁坚持到最后。如果真是这样,那这将不会是一场百米冲刺赛,而将是一场马拉松。不过,从本人有限的眼光来看,结果可能不会这样,变化!有可能即将上演。
我们来看,中国的房地产市场刚性需求非常大,价格完全可以炸开需求的坝口,问题是发展商愿不愿意,或者在没有办法的情况下非得按动“价格核弹”的按钮。如果是后者,我们看一下在什么情况下,会这么做呢?
一、 银根像勒紧发展商脖子的绳,时间长了,你还能喘气吗?在紧缩政策的今天,发展商在银行借的钱越来越少,其它融资渠道又越来越无效,日子过得不如王小二,那是一天不如一天。有消息称,去年卖楼与买地的资金几乎相等,又有消息称,08年房地产资金缺口7100亿,云云。
发展商要过日子,现金流最大的来源变成了“售楼”,楼盘卖不出去,现金流就断了。虽说前两年赚钱不少,可今天烦恼一点没少。能断多久?时至今天,时间可能要用小时来计算了。卖楼!卖楼!我想发展商今天想得最多的就是这两个字了,如果销售一旦受挫,价格按钮可能要随时按动。
二、水深火热,又遇奥运以广州为例,市场在五月让大家看了看微小希望,可进入六月,这六月份一共才三十天,下大雨就二十几天,有雨中看楼情结的人当然不多,买楼者就更不用说了。六月一过,便进入全年最热的月份了,骄阳似火啊,如果没有“价格凉风”吹一吹,可能也很难拉消费者出来买楼。
从近期地产中介租凭业务爆增现象来看,买楼者有可能做好了“八年抗日”的思想准备,由“防守”阶段开始进入了“相持”阶段。
八月奥运不买楼!不买楼!要买就买“啤酒和王老吉”,呵呵!在这里想到一个广告词就即兴发挥一下。不过,我相信事实会是这样,奥运一开,老百姓的眼睛都放到电视上去了,看楼、买楼将进入空白期。
如果发展商七月份不撬开老百姓的荷包,那就连续六月、七月、八月,三个月都要断奶,这对干旱已久的发展商来说,绝对会是一场恶梦。
因此,如果七月上旬楼市不畅,价格炸药随时都会扔出来。
三、“跳楼族”点燃降价导火索?去年年初股票市场焰火冲天,燃得不少人心痒难受,最后把自己的房子抵押给银行,货款炒股,据说当时这种风气甚浓,最后搞得银行不得不收缩“个人消费贷款”业务,有些地方甚至暂停这项业务。
大半年来,股市萎靡不振,炒股者不停地被打回原型,更有甚者是血本无归。试问,被抵押的房子,如何还本?如何还息?
如果在对股市绝望下,在银行还款压力下,这部分人会不会点燃降价的“导火索”呢?
但愿一切不会太快!太猛!