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记者近日通过对多家中介机构的调查了解到,目前开发区内一室房源紧张,无论是销售还是租赁,一室房源都面临着供不应求的情况。
在开发区翠亨村附近的一家中介机构信息牌上记者看到,位于洞庭路上的米兰世纪(查看地图)小区一套76平方米的一室房源月租金达到了2500元。而位于核心生活区域内的二室住宅月租金在3000元左右,还是较为优质的房源。中介人士介绍说,这种房龄短、装修好、楼层适中的一室房源的租赁价格始终居高不下。
记者采访中发现,由于开发区的一室房源较少,供求关系并不平衡,在市场十分抢手,也就造成了价格的水涨船高。位于芳林泰达园(查看地图)底商的一家中介负责人介绍说,开发区历来缺少一室房源,对一室有需求的基本都是不想与人合租、而价格又在经济能力承受范围之内的企业工作人员。
一室房源的供不应求并不意味这类房子的需求最大。据中介人士介绍,目前需求量最大的还是二室房源,不过这类房源在市场上的供应较为充足,供求关系平衡。
在一些高级物业管理的小区,精装修的一室租赁价格更高。如御景园邸小区内一室住宅面积都在40平方米左右,不过价格基本保持在每月4500元至6000元之间。据了解,这样的房源多以涉外高级管理人员为受众群体。
不仅租赁价格居高不下,由于资源紧缺,一室二手房的销售单价也较高。在翠亨村一套建筑面积74平方米的一室,售价达到了70万元,单价接近9500元,高于相同区域、房龄相同的二室和三室住宅。第四大街泰丰soho的一套一室住宅建筑面积80平方米,10年房龄,售价达到了80万元,平均1万元每平方米,价格与目前在售楼盘的均价相差无几,不过由于在售项目的小户型价格普遍高于楼盘均价,此类二手房源的价格仍然具有一定优势。从中介反馈来看,正是此种原因,使得一室二手房比较受青睐。