|
||||
尽管80亿元增发获批,但面对巨额的资金缺口,招商地产仍不排除再融资。
7月1日,招商局地产控股股份有限公司(招商地产,000024)4.5亿股的增发方案获得证监会通过,预计募集资金80亿元。
“我们一直对增发方案获批有信心,今年除了目前再融资的80亿元外,不会再有新的股权融资计划,但会考虑其他的融资方式。”招商地产董事总经理林少斌对记者说。
酝酿多渠道融资“我们目前正在研究一些新的融资渠道,比如像此前做的信托融资这种类似的金融创新。”林少斌说。
由于从股市直接融资的模式已较为艰难,一度使此股权融资充满悬念。因而该招商地产的80亿元增发从方案出炉到最终获批,不少投资者都曾表示过忧虑。
也正因为此,招商地产曾因股权融资的艰难和不确定性而考虑其他的融资方式。
此前,招商地产刚刚获得6.5亿元信托投资,该信托产品凭借其拥有的物业优势,以资产通过信托方式实现10亿元的融资。
尽管到最后实际融资只有6.5亿元,但该融资举措成为继万科、金地集团后又一家发行资产信托产品的地产公司,亦成为招商地产进行股权融资、公司债融资等方式后另一个新的融资渠道。
“我们今年的融资计划就是要多渠道融资,比如会通过信托融资、促进销售回款、银行信贷等其他方式进行多元化融资。”林少斌说。
他介绍,目前,银行给招商地产的贷款额度比较充足,今年预计有逾200亿元的额度。此外,随着开发项目陆续进入开发、收获期,招商地产会加大销售力度,以促进资金回笼。
资金链仍趋紧让招商地产再融资的背后,是仍趋紧的资金链。尽管80亿元的增发方案获批无疑可缓解招商地产的资金窘境,但仍有市场人士预计,资金的缺口仍旧很大。
公告显示,拟募集的80亿元中,26亿元将用来收购招商局旗下蛇口工业区的6宗土地,另外54亿元投向14个房地产开发项目,这些项目以住宅为主,资金需求总额达到171亿元。
这显然对招商地产来说是个不小的压力。
而财务报表亦显示,截至2008年一季度末,招商地产的资产负债率达到64.7%,负债总额达到171.16亿元,比去年底的159.62亿元有所增加。
招商地产一季报显示,由于去年大规模囤积土地,导致其负债大幅增加,招商地产一年内到期非流动性负债大增60%,短期借款亦增至61.41亿元。
并且由于2007年招商地产在全国12个城市拿了多块土地,直接导致应付账款增加了149%。
据不完全统计,2007年招商地产购地的资本开支达48.22亿元(未计算新设项目公司及增资投入),而在2006年,这一数字仅为5亿元。
“正因为如此,招商地产的再融资显得尤为迫切。”分析人士说。