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统计数据显示,今年上半年苏州楼市成交量相比去年同期下降了三成多,不过价格并没有像大家期望的那样大跳水,成交均价依然稳定在7000元/平方米左右,这一价格似乎已经被看作房市的“苏州价”。然而面对依然浓厚的观望气氛,不知众开发商是死咬这一关口不放,还是审时度势量力而为。
据统计,今年上半年苏州共成交住宅套数17779套,同比去年上半年26901套下降了9122套,降幅约为34%,平均每月成交2963套;成交住宅总面积1994707平方米,同比去年上半年3287482平方米下降了1292775平方米,降幅为39%,平均每月成交住宅332451平方米;成交均价6915元/平方米,同比去年上半年5520元/平方米上涨了1395元/平方米,涨幅为25%。作为苏州楼市的“排头兵”,园区和吴中区这两个片区直接决定了苏州市的成交总量水平。上半年,两区的成交量都有大幅度的减少,较之去年减少了一半以上,而沧浪区、平江区、相城区和高新区也均有不同程度的减少。
6月份,苏州住宅类房源成交3230套,比去年同期减少2000套;成交面积为360911平方米,比去年同期下降近一半;成交均价为7469元/平方米,比去年上涨1000元/平方米。
从今年年初开始,就有业内人士说苏州楼市将渐渐趋稳,所以说成交量的整体下滑应该是在预料之中的,只是许多开发商都相信苏州楼市的刚性需求依然存在,所以尽管面临着种种政策调控压力、使出各种所谓的优惠促销手段,但开发商们依然坚挺着,苏州的房市依然保持着去年的平均水平。
尽管成交低靡,但价格似乎并没有下降,各开发商都死咬7000元/平方米的苏州成交均价。不过面对依然观望的买房者,在下半年不知道开发商是不是还能挺得住。
7月份,又有20多个新老楼盘将抛出自己的新房源,有人说如此集中开盘是为了应对8、9月份常规的市场淡季。也有人说,这是开发商经过观望考察期过后的积极应对,至于下半年的楼市是否会出现市民期望的价格下降,我们只能拭目以待。