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现象:土地竞拍频遭“流拍”6月25日,被称为南京“顶级地块”的两块土地公开拍卖,最终以一块流拍、一块以底价成交的境况惨淡收场。土地流拍似乎已成为当前土地“招拍挂”市场的新现状,而有的开发商也因拖欠土地款而地块被收回,如曾经的上海“普陀地王”已证实退回,将重新公开“招拍挂”。
土地“流拍”即土地拍卖不成交。有关部门统计显示,从2007年10月开始的土地“流拍”现象蔓延至今,仅北京、上海等一线城市已有超过40宗土地“流拍”,这与前两年全国各地开发商为争夺黄金地块,不惜重金,争相储备土地,导致“地王”频现的房地产市场形成了鲜明对比。
“地价是楼市的晴雨表,前几年,省会地价保持较低位上的稳定,楼价也保持在较低位的稳定,近两年地价快速走高,楼价也快速走高,土地市场充分体现了楼市晴雨表的作用。”省会地产界有关专业人士表示,大量购买土地的前提是看好未来市场。开发商拿地的热情降低,说明他们对市场不是那么自信了。这应该是一个理性的选择。
析因:市场预期逆变开发商慎重拿地据相关统计表明,2007年是中国房地产有史以来出台政策最多的一年,土地、信贷、税收、金融等手段频出。
业内人士分析,以前开发商拿地资金主要有两个渠道,上市公司主要通过增发来获取资金,非上市公司则主要通过银行贷款,现在两个渠道全部紧缩。在房贷新政出台后,国土资源部又发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,要求开发商付清全部出让金后才能领证。这无疑增加了开发商的拿地成本,对开发商的自有资金和资质要求大幅提高,客观上使大部分开发商在拿地时显得力不从心。很多开发商的钱只够买地,在后续建设资金没有保障的情况下,开发商肯定不敢轻易拿地。当前全国楼市销售持续冷清和房地产景气度的回落,促使房企未来成长空间大大萎缩;而信贷从紧、上市受限导致的融资门槛和成本提高,使得开发商日趋紧张的资金链越发紧张,在短时期内很难得到缓解。