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开发区和塘沽区的楼市在6月份集体上扬,尽管上扬幅度存在差距,但是两区的飘红证明滨海房地产并没有经历“苦夏”,近几个月交易量的稳步提升也让开发商们吃了颗定心丸。不过,在7月份第一个交易周,两区楼市纷纷出现下滑,低调的开局不知能否让楼市在7月份结束后继续走高。
据市国土房管局数据统计,在7月份的第一周,开发区共成交新建商品房21套,成交面积2743.2平方米,成交均价9899.8元。
上周开发区值得关注的是价格,在前一阶段区内均价冲上12000元关口之后,近几周连续回调,上周更是下滑至万元大关以下,在高端住宅供应断档之后,新建商品房价格的均价统计更多来自于区内普通楼盘,今年以来,尽管周成交均价在万元以下并不多见,但是仍然属于正常水平。业内预计,万元左右的水平会保持一段时间。上周的日均成交量仅仅为3套,属于较低水平,后期并不会有太大改观。
上周,开发区共成交二手房10套,成交面积1257.8平方米,成交均价6466.3元。
二手房市场的低迷状态仍然没有缓解,一周10套的成交套数显然难以维持区内30余家中介的生存,如今开发区的中介更多靠租赁业务来维持运转,在纷纷推出中介费打折等优惠措施之后,开发区的二手房成交并没有起色,中介的苦日子看来还要持续下去。上周的二手房价格保持平稳。
据市国土房管局数据统计,在7月份的第一周,塘沽区共成交新建商品房55套,成交面积6330.3平方米,成交均价6346.5元。
上周的塘沽新房交易量也出现缩水,整周的交易并不如6月底的日交易量高峰,整体市场气氛萎靡。在进入中旬后,交易数据肯定会有所改观,而能否在7月份让楼市交易继续上扬,未来3周的表现十分值得关注。上周的交易价格在6000元以上每平方米,高于6月的平均价格,6000元左右水平是未来一段时间塘沽区新房市场的主旋律。
7月首周,塘沽区共成交二手房39套,成交面积2862.4平方米,成交均价5726.8元。上周塘沽的二手房交易也十分有限,未来3周也应该有明显提升,如果这样的交易力度保持整月,7月份的整体成交将环比大幅下降。上周的二手房价格保持平稳。