|
||||
顶着7月的烈日踏入社会的大学生,马上将面临很多人生的选择题,在踌躇满志地规划事业的发展时,不要忘了,理财规划也是一道需要一生来完成的难题。刚刚走上工作岗位,手中积蓄很少,怎样才能实现买房梦呢?
【今日主角】葛铭
(25岁,大学刚毕业,在会计师事务所从事审计工作)
我的资产:扣除社保、个人所得税及住房公积金之后月收入在2200元左右,没有商业保险。大学期间,我打工攒了2万元存款。最近开办了基金定投,每月定投300元,期限为3年。持有银行类股票5000元左右,打算长期持有,其余为银行存款。
我的支出:每月开支约600元。我住在亲戚家里,无房租负担。
我的目标:计划2012年在沈阳市区买一套面积在50-70平方米两室一厅的二手房。
【案例分析】葛铭收入不高,但工作相对稳定,无负担,无负债,收支状况良好。建议提前做好合理规划,多元投资,在股票、基金方面的投资可以激进一些,为将来购房打好基础。
从目前沈阳市二手房的价格来看,要想在市区买一套50-70平方米左右的住房,房价约25万元左右,假设房价年增长5%,4年后约需30万元左右。按照葛铭目前的收入和结余情况,4年后只能是准备房贷的首付款(总房价的30%)约9万元,加上办理过户手续等费用,大约需要10万元左右,其余房款要靠贷款了。
【理财建议】1、考虑到未来3年的资本市场变化,可继续保留银行行业等成长性股票,并作为应急之需。
2、建议将余下的储蓄存款投资基金,作为房产投资首期款筹备。
3、在基金投资方面,可以适当做激进一点的组合,并根据收入增长的情况,逐步增加每月的基金定投金额。
在线专家:工商银行辽宁分行营业部个人金融业务部金融理财师王健