这个夏天毫无例外的将会出现超过人体正常体温的日子,虽然今夏雨水很大但桑拿天一定还会如约而至;再加上即将调动几十亿人荷尔蒙的奥运会,今夏high到顶点hot到顶点毋庸置疑——但是,同样毋庸置疑的是,在这个夏天,有的人要度过一个最冷的冬天。
据中国指数研究院华北分院的监测数据,7月7日至13日,天津商品住宅成交面积为9.56万平方米,环比上周下跌0.19%,整体成交均价出现了明显回落,成交均价为6449元/平方米,环比上周跌幅为12.53%。7月7日至13日,天津楼市成交套数为869套,环比上周下降1.14%。
价量双跌。看北方网地产频道发布的每日房价,一个和平区一天只卖一套房子。几十万人的一个市中心行政区,这销售冷的已经足够寒冬了。
去年底从紧的货币政策执行以来,开发商的冬天就开始了。冬天来了,春天还会远么?开发商们看到的答案是,还很远。前几天高层领导各地密集考察,本周中央经济分析会即将召开,建设部等部委纷纷调研,这两天的新闻给了开发商一点小小的期待,寒冬能不能过去?
这个夏天必将是最冷的冬天。此次楼市危机,既源于房地产市场自身缺陷,也源于中国市场经济发展中各种不平衡和结构性矛盾,还源于美国次贷危机引发的全球性经济失衡。开发商在这个宏观背景下寄希望于短期内的政策松动给市场带来转机是痴心妄想。
不仅如此,标准的雪上加霜如约而至。七八月份本来就是传统的销售淡季,奥运会残奥会的举办也必然会对这个夏天的销售产生重大的负面影响。春天仍然遥远,同志仍须努力。
如何努力?网络流行的多穿马甲显然用处不大。全国开发商已经掀起了向猪坚强学习的热潮。
潘石屹的博客介绍了几位开发商头面人物学习猪坚强的心得体会:
任志强举了一个老母猪和猪崽的例子来说明房地产市场。大概意思是,如果老母猪没有死,只是暂时没有猪崽,或猪崽减少了,9个月以后,小猪崽就可以长成杀肉的猪,市场上受影响小,猪肉的价格就能很快平稳下来。但如果连老母猪也没有了,要从养老母猪开始,那市场上猪肉的供应量受影响就大,市场上猪肉价格要三到五年才能恢复平稳。
潘石屹发言,把在资金压力下的房地产市场划分了三个阶段:弹性变形阶段、塑性变形阶段和断裂。我借用任志强老母猪的比喻,说房地产商就是老母猪,如果到了塑性变形阶段,就是任志强说的连老母猪都死了,市场上房子的供应量就会很长时间无法恢复。
冯仑说,在资金紧张的压力下,房地产商一般采取三条措施:一、“范跑跑”,危机来了,风险来了,本能趋使下逃生——跑。像中小型承受风险能力弱的开发商,容易当“范跑跑”;二、“谭千秋”宁死不跑。如同大的国有房地产商,有维护市场的责任感;三、“猪坚强”,坚持36天,从150公斤瘦到了50公斤,吃草喝露水也要坚持,坚持到解放军来。如任志强。
大腕们的学习心得很是不错。可是,你不是猪。解放军救你么?
作者:汪和王