|
||||
与同期新盘相比较,次新房优势很大。首先,次新房看得见、摸得着,无论是房型、光线、通风、绿化,还是开发商承诺的小区配套,都实实在在,没有买期房常有的担心和烦恼。房子的优缺点一目了然,直观显现出房子是否符合你的要求。其次,次新房挑选余地大,可以一套套地看过去,看到满意为止。不像一手房在售楼处经常碰到没有房型、楼层可选的尴尬。
此外,次新房一般位于配套成熟的社区或板块。现在天津市,品质比较好、价格相对低廉的新房都位于外环线附近,对上班族而言时间成本太高。次新房的地段一般都在中环线附近,区域配套比较齐全,不用担心日常生活受到影响。例如在河东区、河西区、南开区片区,次新房放量比较多,小户型的每平方米均价在10000元左右;大户型由于总价较高,每平方米均价在9000元左右。品牌社区的次新房尤其抢手,如天江·格调空间、风荷新园、欣苑公寓、水木天成、嘉华小区、通达尚城等次新房成交量都较高。中原地产三级市场部区域总监马明认为,有些次新房的装修档次高、质量佳,很受购房者的欢迎,成交量比较高。“即买即住,也是次新房的一个优势。”
十大技巧 购置满意次新房对于许多想购买次新房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日,《津地产》整合了房屋买卖的“购房十大技巧”,希望能为购房者在购买次新房时提供置业参考。
晚上看房查隐患入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些影响生活质量的隐患,在白天购房者看房时是无法看到,只有在晚上才能得到最直观、确切的信息。
雨天验房验渗漏下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“洗刷”。这时候房屋墙壁、墙角、窗台是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的墙角、地面,看看有没有潮湿发霉的现象。
格局影响使用功能购买房屋最好是看空屋。因为空屋没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果入户门、客厅门直接面对卧室,则私密性会受到影响。格局好的房子应该有效地把各种功能区分开来。如会客功能、休息功能等。
房质优劣看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是房屋墙体、横梁等建筑构件承接上下左右结构力量优劣的直接体现。如发生地震、地面沉降等情况,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
做工比装修更重要精美的装修都会让人眼睛一亮,但高明的装修却可以把墙角龟裂、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。
要知道,这些细小处如果发生问题,进行修缮是件很麻烦的事。另外,挑出这些小毛病,也可以增加和业主讨价还价的筹码。一般而言,装潢新但做工粗糙的房子,很可能是投资客为低价高卖赚取差价而买的房子,对这类房源要多加注意。
关紧门窗听隔音由于白天小区和周边人员活动相对较频繁,虽然产生的噪音相对较大但对生活影响较小,但如果房屋门窗隔音效果不佳,导致晚上噪音较大则会影响休息。因此,购房在晚上看房时,最好将门窗关闭并尽量降低屋内音量,认真感觉从室外和隔壁产生的噪音是否会大量涌进室内。
楼梯间确保通畅次新房有部分是小高层电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅、照明是否正常等。此外,楼梯扶手上是否积有尘土,也可以侧面反应社区物业服务的优劣。
吊顶、电线要细看看完客厅的地板、厨卫的瓷砖后,购房者还要看看灯饰的路线是否合理,看一下天花板吊顶是否有水渍,或漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水或曾经漏过水。如果可能,应将灯具拆下,查看内部线材质量是否达标,接口、布线是否合理,并仔细查看吊顶四边是否处于同一水平、是否有起翘开裂的情况。
第三方信息更客观物业管理员或警卫是除业主外熟悉小区的第三方,和他们应该多找机会沟通。因为他们不仅了解该小区基本状况,有时他们比业主更能客观、准确地告知购房者在售房屋的相关情况。从他们嘴里得到的所需信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。