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大家都知道时下新版的“五子登科”中的“五子”指的是“金子、房子、妻子、孩子、车子”,而很多人把“房子”排在了“五子”中的第一位,房子既是一个商品也是一个投资品,房地产行业涉及到实体经济和虚拟经济领域,因此房价问题有一定的复杂性。从万科董事长王石的“拐点论”到soho中国潘石屹的“百日巨变”,从北京大学中国经济研究中心的教授徐滇庆和地产评论人牛刀的“房价大赌局”可以看到房价问题的激烈论战,楼市已经成为众多经济学家、财经评论人和学者、房地产开发商、消费者共同关心的焦点话题。作为全国楼市风向标的深圳今年房价持续下跌,房子价值缩水严重,有些房子已经变成了购房者的负资产,因而出现了不少“断供门”事件。
从2000年到2005年,深圳一手住房均价涨幅都保持在10%以内,6年时间内均价从5275元/平方米涨到7040元/平方米。2006年、2007年,房价猛然以空前的速度突飞猛进,涨幅分别达到31.11%和44.85%,均价几乎每年上涨2000~3000元,比过去6年上涨的总和还多。但是2008年房价出现了持续下跌,上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米,同比减少68.48%,跌幅比新建商品住宅还大。今年6月底一手住房价格下跌到11000元/平方米,对比最高峰时期的深圳一手住房价格17350元/平方米,跌幅是36%,刚好达到“负资产”临界点。据统计数据显示深圳房价已跌回一年前,而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右,仅相当于1997-1998年间的水平。深圳这两年房价的大起大落让购房者坐了一轮房价的过山车。(数据详见下图表)
在深圳华强北商业街附近,记者见到了声称本月开始不再还房贷的李喃(化名)。每月21日是还款日,李喃表示,这个月开始,她就不继续供房了。来自东北的李喃在深圳某私企工作,来深圳已有8年,时间越长,想在这里安家的想法便越强烈。去年12月,她和男朋友看中了一套46.3平方米的一房一厅的房子,当时的价格是1.1万元/平方米。由于开发商承诺垫一成首付,自己又是第一次买房,李喃只需交一成首付即6万元左右。开发商垫的那一成首付,李喃只需在入伙前交付给开发商就可以。办好按揭首付后,李喃便等着入伙。但后来房价一路狂跌,她渐渐有些坐不住了。“现在这个楼盘每平方米6888元就可买到,而且送装修,”李喃觉得自己吃了大亏,“下跌了2000元时,我都没想过要放弃。可现在,即便按7000元的价格计算,我都还亏了18万元。”李喃除了已付6万元左右的首付外,房子月供是2600元,目前已交了3个月。“现在我断供,损失也就7万元左右,另买一套,也比继续供这套房子强。”
“以后没法再买房,没法再跟银行打交道,没法办信用卡……”李小姐列举了一系列断供的后果,她也有些忧虑,“断供的个人损失非常大,我也知道后果严重,但是没办法,我现在损失太多了。”
个案二 周强:被欺骗已断供两月“房子买下来,一下亏了十多万元,而且跟我们想像中的完全不一样,我们有一种被欺骗的感觉。虽然已经损失了很多钱,但我不想被继续骗下去了。”周强(化名)告诉记者,他已经断供两个月了。今年2月,周强只付了一成的首付5万多元,便买下了一套一房一厅的房子,面积50平方米左右,每平方米价格是1.15万元。此后,新推出楼盘的价格一路狂跌。更让他难以释怀的是,开发商没有兑现赠送面积的承诺,“现在房子跟价格不匹配,我认为这是一种欺骗。”周强告诉记者,房子月供是4000元,15年期,他选择的是以逐年递减的方式供房。断供前,他已供了四五个月。断供期间,银行方面跟他沟通过,讲述了其中的利害关系,周强也表示:“谁都担心断供的后果,银行和我都是无辜的。”
目前,周强已断供两个月,再过一个月,银行方面就会通过法律途径起诉他。
个案三 扁曲:退不退房成两难在深圳另一个楼盘,记者遇到了扁曲(化名)和他的太太。同样是付了一成首付,扁先生的买房之路却比较坎坷。自去年8月1日结婚后,扁曲夫妇开始考虑买房。他目前在惠州上班,考虑到妻子在深圳工作,便想把家安在深圳。今年4月,看到一楼盘打出买两房送两房的广告,扁曲认为非常划算,当时他手头并不宽松,售楼处得知这一情况后,告诉他可以先付一成。“当时还以为捡了个大便宜,”扁曲告诉记者,他当月就交了定金。开发商当时承诺,他可以交一成首付,另外一成由开发商垫付,他在入伙前一个月归还。扁曲说,当时开发商承诺能从银行拿到按揭贷款。就这样,扁曲买下了这套两房一厅、共60.35平方米的房子,价格是1.15万元/平方米,毛坯房不送装修。5月3日与开发商签订了购房合同后,扁曲等着入伙。由于房价持续下跌,银行房贷越趋谨慎。扁曲某日收到银行打来的电话,说他交的首付不合法,贷款不能批。原来,银行方面知道了扁曲交的是“假首付”。现在,扁曲面临两个选择:一是再交一成首付,凑齐两成,获得银行按揭贷款;二是通过法律途径解除购房合同,要求开发商退房。但是,扁曲夫妇去年刚结婚,一时拿不出很多钱。如果解除合约退房,也是困难重重,“请律师,上诉……一串司法程序走下来很麻烦。”
目前,扁曲已开始找律师,咨询退房事宜。他坦言,一方面现在楼价一直在跌,他觉得自己买贵了;另一方面,当时开发商承诺的错层阳台、买两房送两房以及一成首付统统没有兑现,这才让他萌生了退房念头。
记者就此联系了该楼盘项目负责人曹小姐。曹小姐称,开发商并没有帮业主垫付一成首付,只是业主向他们借款,入伙前再把钱还给开发商。这样做是否违规?曹小姐说:“应该可以的吧,现在是不提倡。”她也承认,到今年5月这种做法都还存在,但现在已经没有了。“现在是行情不好,房价涨的时候谁给开发商补偿?现在亏了却找我们要。(房价下跌)这种情况也不是我们故意造成或能预料到的。这么多的客户我们也没办法补偿,而且我们是合法地卖东西。”曹小姐表示,此前有些开发商曾给业主补偿,但这并不表示所有开发商都应该这么做。