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奥运商机曾给北京的房屋租赁市场带来无限想像空间,现在奥运临近了,房屋租赁市场反而冷清下来,短租房市场尤其表现突出。
统计数据显示:目前全北京成交的奥运短租房不足8000套,而且绝大部分是平时月租在5000以上的公寓。亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%;客户出价6月环比下浮15.6%。
而据记者调查发现,奥运前遇冷的不仅是短租房市场,还波及到北京商业和普通房屋租赁,尤其是商业租赁市场,使得整个北京房地产租售市场出现异乎上半年的冷清。
奥运短租房价格骤降首先让业主失望的是奥运短租房市场。这一曾被许多业主满怀期待的市场,却给更多人带来了意想不到的失望甚至损失。
陈先生是5月底开始重新装修自己位于北京国际奥运花园的房屋,之前的长租客户被他客气地请了出去。
“当时奥运概念吵得很凶,我们都预计房租会比往常高出5-8倍,这样短租两个月也能赚一笔,就算重新装修一下也划得来。”陈先生当时抱着这样的想法。
奥运短租房一般租期两个月,从7月20日到9月20日,但一般房屋6月中旬就要空下来,此时租户会先交一部分订金。
6月初,陈先生装修好了房子,但令他意想不到的是,老外对房屋装修以及室内配备要求极其苛刻,甚至细微到床品、毛巾的品牌和质量,这使得陈先生整个装修加上更换室内配备,共计花销5万元。
但到了6月中旬,奥运短租房出租并不理想,租金报价从8倍降到4倍,还是很难成交,陈先生着急了,匆匆地以接近3倍的租金将房屋租出。
“据说外国人的租房习惯是提前一个月,目前市场供应充足,越晚价格可能会降得越低,进入7月还租不出去的话,我的一番心血岂不白搭了。”陈先生说。
陈先生给记者算了一笔账,他的房屋之前租金约为2.3万元/月,此次短租6万元/月,两个月共计收入12万元,但他的房屋为此空置了6月和7月上半月,可能还要空置9月底和10月,至少要空置近3个月,这么算来他仅从奥运短租房中获利预计不到1万元,而他却为之付出了5万元的装修成本。
“竹篮打水一场空,白忙活一场!”陈先生无奈地说。
“陈先生算是好的了,至少还是租出去了,亚奥周边地带的短租房有不少仍在空置,现在已是7月18日,还有两天就到7月20日了,这些业主可谓‘赔了夫人又折兵’,目前只能尽快将房屋转成日租或者普通长租。”华亮房地产经纪公司亚奥板块相关负责人告诉记者。
中大恒基市场部统计显示:目前全北京成交的奥运短租房不足8000套,而且绝大部分是平时月租在5000元以上的公寓,这些成交的短租房源租金平均为2.3万元是平常的4.6倍。中原地产和链家地产市场研究部统计数据则显示,亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%;客户出价6月环比下浮15.6%;同时,有个别业主同意以日为计量单位出租房屋,日租金600元-1000元左右。