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从2007年末开始,“拐点、降价、打折”这些词汇频繁出现在有关房价的消息当中。备受高房价煎熬的购房者们,纷纷捂紧钱袋紧张的关注着房价的走向。令购房者遗憾的是,从07年末到08年的5、6月份,虽然部分区域出现每平方米均价近2000元的降幅,但更多的地产项目仍然价格变化不大,甚至还有个别项目的价格逆势上涨。 有消息说,进入下半年由于前期融资渠道不畅,以及销售回款不足,在津的各家开发商大多出现不同程度的现金流短缺问题,因此在下半年开发商将通过降价来刺激销售以保证现金流的稳定。 那么,2008的下半年,天津的房价走势究竟如何,会不会像购房者期望的那样出现拐点?
滨海与新四区撑起天津楼市
据有关研究机构统计,自2008年1月至5月,天津市全市范围内共销售新建商品房318万平方米,其中住宅产品约为253万平方米,住宅均价约6850元/平方米。商品房整体成交总量较去年同期有所下降。统计报告中指出,今年前五月的整体成交总量中,新四区和滨海新区在天津房地产成交总量中占据较大份额。
“滨海新区今年1-5月商品房成交总面积约为29.5万平方米,比去年同期略有上升,增长约2000多平方米。”在接受记者采访时,中原地产投资顾问部总监高飞表示,虽然新四区与去年同期相比,成交量下降了约12%,但该区域和滨海新区仍对天津市整体成交量起到了一个支撑的作用。
据了解,在2007年新四区内的土地出让量占到天津市整体的40%左右,而滨海新区则占到15%左右,并且其中大部分为住宅用地。因此,今年上述两区域会有大量的住宅产品集中放量,将成为未来一段时间内天津市场的成交量热点区域。
天津四季度房价“模拟考试”
从2007年末开始,“拐点、降价、打折”这些词汇频繁出现在有关房价的消息当中。备受高房价煎熬的购房者们,纷纷捂紧钱袋紧张的关注着房价的走向。令购房者遗憾的是,从07年末到08年的5、6月份,虽然部分区域出现每平方米均价近2000元的降幅,但更多的地产项目仍然价格变化不大,甚至还有个别项目的价格逆势上涨。 有消息说,进入下半年由于前期融资渠道不畅,以及销售回款不足,在津的各家开发商大多出现不同程度的现金流短缺问题,因此在下半年开发商将通过降价来刺激销售以保证现金流的稳定。 那么,2008的下半年,天津的房价走势究竟如何,会不会像购房者期望的那样出现拐点?