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楼市行情每况愈下,开发商为吸引客户相继以降价、买房送面积、送钻石等做法来吸引客户,但却掉进恶性循环的怪圈。
深圳“英郡年华”就是在这个怪圈里拼命挣扎的著名楼盘。它的著名就在于降价很凶。该楼盘断供业主李小姐说:“太过分了,拼命地降价,现在布吉整个楼盘,英郡是很出名的,它降价降得很出名。”
“英郡年华”最高时的单价卖到13000多元,但现在“英郡年华”跌幅已经超过了40%。“英郡年华”楼盘,虽然开发商承诺一成首付,却使业主尚未入住就迈入负资产行列。
李小姐自认就是负资产行列中的一员,她今年初通过按揭买了一套40多平方米房屋,交了三个月的月供后,李小姐决定断供——不再向银行交纳月供,这套房子她不要了。
据了解,“英郡年华”大部分去年和今年上半年购房的业主,都和李小姐一样,卖掉房产还不够偿还贷款。基于这种考虑,断供多了起来,和李小姐一起断供的还有两个人。
目前“英郡年华”更多的业主正在酝酿着更大规模的断供,他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题,希望开发商对以前购房的业主有一个交待。11日下午3时,深圳布吉“英郡年华”楼盘的几十个业主聚集在售楼中心,就房价大幅下挫和房屋架构安全问题向开发商“讨说法”。记者赶往现场时看到,售楼中心确实聚集了不少业主。开发商方面的负责人并未露面,售楼小姐则被业主围住,一时难以脱身。
目前,该楼盘业主声称已组织了“维权小组”,曾多次与开发商交涉,要求开发商补偿房价大幅跳水带来的损失,但均无结果。“维权小组”的业主代表表示,若一直得不到开发商补偿,业主们就会选择集体断供的方式。
专家说断供断供不过是几个孤案
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在公开撰文中表示,近一年来房价下跌幅度往往低于前两年上涨幅度时,那么房地产投资者断供的意愿就不会太大,因此,房价下跌根本就没有到投资者的止损点。他认为,即使是高位进入的投资者也不一定每个人都会选择断供。
易宪容总结道:“深圳所谓的断供潮不可能发生,即使发生了也不过是几个孤案,不值得大惊小怪,也不要因此改变目前的房地产市场政策,让中国房地产市场重新成为一个炒作投机的市场,让房地产开发商大获暴利。”
他认为,按照2007年上半年深圳房地产市场价格快速上涨时深圳有关方面所言,深圳房价上涨是因为80%以上是居民自住性需求。即使深圳房价下跌了30%,这些自住的居民也不会随意选择断供。因为那样做不仅要承受已支付首付的损失、已供款的损失,还会损毁个人信用记录,其代价与成本太高。
大面积“断供” 纯属炒作招商银行零售银行部总经理刘建军表示,外界盛传的购房者大面积“断供”现象纯属炒作。他认为,首先,自住房不受房价涨跌影响。其次,投资型购房者一般持有两套以上住房,可以卖掉一套缓解资金压力。同时,央行的征信系统让人不敢轻易有违约记录。这些因素使购房者不会轻易选择“断供”。此外,由于中心城区楼盘集中放量,深圳住房6月成交均价再次上涨,达到每平方米14000元以上,环比上涨30.79%,说明在此之前所谓深圳房价大幅下降与大部分楼盘处于城市边缘地带有很大关系,并不能真正反映深圳总体房价的真实水平。
不会引发中国次贷危机外经贸大学金融学院的副院长丁志杰先生为深圳房价总结了四句话:1.从今年上半年以来,在多种因素的作用下,深圳的房市出现了较大的回落。2.在房价回落的过程中,“断供”应该说是一种正常的现象。3.从目前来看,“断供”在深圳还不是普遍的现象。4.“断供”还没有影响到银行的资金和信贷安全。
“我觉得在过去一段时间,由于次贷危机进一步地蔓延到美国整个的住房信贷市场,由于房价大幅回落,造成了很多购房者违约,这和深圳目前出现的‘断供’从原理来看都是一样的。但是我觉得在这里面我们要区别的就是,中国目前的‘断供’和美国在次贷危机中出现的房贷违约还是有很大不同的。第一个不同,在中国房贷的首付比率是高达30%,第二套住房是高达40%,首付以及开发商所提供的各种各样的担保使得银行的资金相对来说还是比较安全的。”
没有人想成为“负资产”,也没有人愿意冒险选择断供。断供只是一些业主不得不做出的选择而已。现在,就让我们来听听深圳断供者讲述自己成为“负资产”的故事。