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“天津人回来吧”,这是市中心项目中新城上城的广告语。非常直白的广告语表明了现在的一种居住趋势――回归市中心。最近一段时间,曾经沉寂的市中心区因实力地产企业的进入而活跃异常。万通在老城区的上游国际、招商的西康路和钻石山项目等很多大企业操刀的市中心项目使市中心区域热点频现。在市中心和外围项目的拉锯战中,将谁胜谁负或获得共赢?
市中心永远是王道?住市中心还是城市外围,对购房者来说,是一个类似于囚徒困境式的选择。市中心住宅单价高、环境相比外围住宅要差,但交通、教育、消费等配套设施齐全,而外围住宅单价相对低,环境好,但生活配套不可能很快到位。在这种两难选择之中,有些人还是选择了市中心。
作为天津的发祥地——老城厢,伴随着天津建城筑卫,一起走过了600年,老城厢地区见证着天津历史文化和现代文明的交融与变迁却永远没有变。在河北、红桥、南开以老城厢为中心向周边扩散十平方公里左右的老城区土地上,永远是普通百姓最理想的居住区,同时也成为着众多房地产商追逐的对象。今天,在这一区域有万通、富力、静安等开发商在进行旧城区的改造和重建。昔日狭窄的胡同、落后的生活方式早已不见踪影,取而代之的是现代、明快的住宅。
除了老城区,五大道附近的犀地、赛顿中心也引领着高档住宅的风尚,成为既得繁华之利,又具宜居价值的高尚住宅。招商地产西康路项目也在这一区域,以市中心别墅的稀缺价值成为炙手可热的楼盘。另外,招商在奥运板块的钻石山项目因地段和规划优势也引起了很多的关注,特别是其超高层住宅的出现对天津具有典范的意义。
究竟市中心是不是永远的王道?这要看城市的发展和具体到每个人、每个家庭的需求。市中心住宅有市中心的优势,外围住宅也有自己的优势。虽然开发商看起来是在拉锯,是在剑拔弩张,但消费者是要视自己的需要做选择的。而且,对于住宅开发来说没有永远的王道,只有满足居住者的不断变化的需求的住宅才会有市场。
选择市中心 选择宜居地居住市中心的最大优越性是便捷,不论时间上还是质量上,生活成本都是相当低的。一般情况下,市中心可售房源是相当少的。海河开发上游区域新开发的总建筑量约1000万平方米中,住宅开发也只有300万平米。这更凸显了市中心地价的稀缺性。海河岸边是天津人理想的居住之地。比如,万通上游国际位于海河端口的三岔河口,如今伴随着海河,以王者归来之势继续见证城市的崛起与辉煌,是市中心区颇具未来价值的住宅。
有很多人选择在郊区买房、生活。理由是郊区的交通、生活设施、教育环境、娱乐功能,跟以往相比有了很大变化。这些人群的更大的想法是虽然生活性能上跟市中心区别不大,但在那儿生活却又享受着新鲜的空气和更大的空间,他们觉得郊区生活已经成为了一种选择与时尚。
其实,他们忽略了真正的生活和工作的需要。生活需要休闲,但是工作更需要轻松。把时间全部浪费在日常的交通上,显然是得不尝失。在郊区生活,娱乐、休闲配套设施依旧没有城区发达,这是制约在生活郊区的最大因素。生活需要在空间里交流、在空间里释放,被圈定不是人的天性,开放的休闲,缩短距离,在安静与喧闹间切换,以开放的姿态拥抱城市的律动,生活方式正在改变。
回归老城,回归都市,就是回归时尚、便捷、繁华的都市生活。当回归已经成为了一种潮流的时候,你们还在犹豫什么?如果你贪恋近在咫尺的远东百货,如果你想在夜幕初降之时在五大道走一走,如果你的孩子在南开中学读书,就没有理由远离都市,远离便捷,远离繁华。