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北方网地产频道 贺凤梅报道 立达地产作为天津本土较有实力的大型国营地产商,在业内一向有着良好的口碑,在天津很多区域都开发了优秀的楼盘。立达早在上个世纪90年代初就做过5层电梯洋房、车位比达到1:1.2的楼盘,这样的楼盘即使用现在的标准来衡量也能称的上高档社区,这充分说明了立达领导层眼光的前瞻性和对未来市场发展方向的把握能力。立达地产目前在售的项目华韵欧风,价格一直比较稳定,去年下半年房价疯涨的时候,华韵欧风没有跟风涨价,那时候的售价是7500左右,现在仍是这个价位,所以销售基本上没有受到楼市冷场的影响。
在立达地产王海津副总经理的办公室里,记者就目前百姓比较关心的几个问题采访了王总。
记者:现在天津市场上很多楼盘已经开始降价销售了,但市场上的观望气氛还是比较浓,您觉得现在抄底合适不合适?
王总:这个问题是仁者见仁智者见智。应该分两个角度来分析,首先从开发商的角度来说,现在市场上在售的楼盘,都是一两年前拿的地,价格偏高。有些开发商经过半年市场的演变,已经很清楚,万科已经先知先觉,提前进行了打折降价,所需要的资金已经获得。大部分的开发商没有那么敏感,经过半年的时间,资金的需求已经非常强烈。现在价格已经退让了,市场的政策面没有更大的变化,不乏个别开发商会再降价,但不是所有的开发商都会这样,降价促销是开发商迫不得已的行为。
记者:那会不会出现这样的情况,比如去年100万的房子,我现在谈到80万、甚至70万,下个礼拜去看就成了60万?
王总:从消费者的角度看,因为市场首先是市场经济,价格有升就有降。抵御风险抗拒风险的能力,来自于消费者对这个项目的研判。因为现在项目的定价都是每个开发商根据自己企业的运营情况定的,或许存在着买完还便宜的可能,但还有一些开发商要考虑企业长期品牌效应的。现在价格泡沫已经挤压的差不多了,去年拿地的那些企业,有些企业已经成功逃生,例如万科,这些企业再降的可能性不大。大部分企业没做准备,现在遇到了资金紧张的问题,没有办法解决,银行贷款贷下不来。为了还贷款,现在不管明降暗降已经在降,但价格降到成本之下不太可能,从去年以来各项材料成本价格涨的很高,钢材涨了一倍,现在将近7000了.
记者:假如,消费者按王总说的计算出现在的价格已经没利润,或者负利润,那买这样的房子,风险高不高?企业会不会倒闭?
王总:不高,因为我们这些年的对房地产市场的管制政策,越来越严格。能拿到销售许可证的,达到这个阶段售房的,它成为烂尾楼的几率比以前小的多。如果最终这个企业经营不下去,也许会有大的开发商企业接手,兼并或者收购等等。
王总还认为,现在市场上买房的几乎都是迫不得已的刚性需求,比如为结婚买房。为了改善住房而买房的基本没有了,城市人口太多,在城市发展的过程中,刚性需求其实是很大的,有点象堰塞湖,随着时间的推移越涨越高。现在市场上不敢轻易的拿出来一个判断,形势还不明朗,王总请大家注意规避这种风险。如果是非刚性需求,可以再等一等,到奥运会后市场逐渐明朗,再决定是否购房。