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如果想让华远集团董事长任志强从口中吐出“降价”两字,几乎是一种不切合实际的幻想。
“长期来看,房价永远是在上涨的。”在接受《第一财经日报》采访时,任志强将此前自己所预测的房价上涨期限从“20年”直接改为“永远”。当记者提示他目前广州、深圳等城市房价较去年高点已大幅下跌,北京等地也在纷纷打折时,任志强很干脆地说:“那不叫降价,叫调整。”
关之琳17日表示自己将全面退出娱乐圈,并投身商界或做房地产……
尽管任志强一如既往地声称房价并没有降,但他却表示:“楼市和股市都面临信心问题,目前下跌的恐惧心理占据了上风。”
房地产业向何处去?今年任志强在博鳌房地产论坛上演讲的主题是“房地产业应向何处去”,但他却坦言,自己根本不清楚房地产业会走向何方,“这取决于中央政府”。
“现在央行的小锤晃来晃去,不知道会落在哪。”对于政府对宏观经济及房地产行业进行的调控,任志强如此评价。
此前,政府出台的几乎每个不利于房地产行业的政策,都会引起任志强的强烈反弹。而2003年紧随“121文件”出台的“18号文件”,是国务院首度明确“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”,这份文件的出台征求了包括任志强在内的一些开发商的意见,令任志强颇有成就感。也许正因此,他才在2005年“国八条”出台后,几度以“万言书”形式谏言。
“现在我们仍在向中央提建议,但不是以公开的方式,也不是以万言书的形式。”任志强告诉《第一财经日报》。就在上个月,新华社内参来找全国工商联住宅产业商会会长聂梅生,通过聂梅生的介绍,新华社内参采访了任志强。对于主要提了哪些建议,任志强表示不便透露,“他们(新华社内参记者)最终写成什么样我也不知道。”
“目前,中央对房地产业没有一个明确的说法。”这令很多开发商对未来一段时间行业的走势感到悲观和茫然。
从去年底开始,王石的“拐点论”甚嚣尘上,代替了过去几年大大小小的论坛上永恒不变的论题——聂梅生变的论题——“泡沫论”,成为最热的词汇之一。今年3月潘石屹抛出的“百日巨变论”更加重了购房者的观望情绪。
对于“拐点论”,任志强曾以一篇名为《几只苍蝇》的博文作为回应。而对“百日巨变论”,任志强在接受采访时显得很王石不耐烦的说:“那是潘石屹一家之言,他爱说什么说什么,和我没关系。”
尽管任志强对同行的言论不以为然甚至很反感,但是上个月他曾公开承认,今年以来由于销售额急速下降,开发商4年来首次出现自有资金“告急”的局面。
显然,销售额的萎缩是由于购房者在观望,导致需求减少。迄今为止,不少城市都出现了近十年以来时间最长的观望期。
对于观望期何时结束,任志强认为,这将取决于“第二只靴子什么时候掉下来”。而他所说的“第二只靴子”,并非指专门针对房地产业的调控潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)政策,而是从紧的货币政策基调下,准备金率的提高、加息等针对宏观经济所采取的措施。
不满“双限房政策”不论是在本届博鳌房地产论坛上演讲,还是接受《第一财经日报》采访时,任志强屡次表达了对过去十年来公共产品的缺失及“双限房政策”的不满。
任志强延续着自己一向的尖锐:“房地产市场化以来,公共产品上欠了十年的债。后来出台的一系列保障性住房政策,是一种被迫的选择。”
他甚至认为,“双限房政策”是一种倒退,不仅不会给市场带来新的格局,而且也不会是国家长期采取的战略。
从2006年开始,保障性住房政策频出。政府曾设想通过加大保障性住房的建设,令商品房的份额逐步减少,使一部分过于逐利的开发商逐渐被边缘化。
“如果商品房越来越少,导致的结果将是房价进一步上涨。”任志强说。
但是从目前的实际情况来看,事实并非如此。对已推出5个限价房项目的广州而言,限价房对周边的房价造成了很大的冲击。而在另外一些城市,保障性住房供应计划在一定程度上改变了购房者的预期。
此外,任志强还将公众对开发商一直印象较差的主要原因,归咎为十年来公共产品的缺失。对此,建业住宅集团董事长胡葆森并不赞同:“开发商群体自我反思的意识不够,不能将责任都推到政府身上。”
实际上,公众对于开发商的“口诛笔伐”,在不久前万科“捐款门”事件中达到了高潮。但这一事件只是一个导火索而已,其背后隐藏着多年来公众对于高房价的不满。
而国家发改委、国家统计局6月13日公布的数据显示:5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,环比上涨0.1%。
任总的嘴真硬,广州的房价都降那么多了还说是调整。真不知道任总眼里的降价是什么!
支持任总,他才是最懂经济的中国人。
我们要不惜一切代价,让房价狠狠降下去.谁要再敢让房价上涨,我们就让楼市崩盘,淹死这帮地产商.任志强先生,中国人民已经给你立好了"末日倒计时牌"了.等着吧!