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进入夏季后,南京二手房买卖市场愈加冷淡,据我爱我家统计数据显示,南京7月中旬房源、客源、成交量较6月同期都有所下降,目前房源客源供求比为2.1:1,这也就意味着购房者有较大的挑选余地。而租赁市场的房源、客源、成交量均有提升,房源客源供求比为1.25:1,这也就意味着住房者的选择余地并不大。
“楼市依旧在观望,不少准购房者都转购为租了。”业内人士说道。
租售冰火两重天据我爱我家统计数据显示,南京二手房买卖2008年7月中旬与6月同期相比,房源量减少了29.18%,客源量减少了18.08%,成交量减少了13.16%。本旬房源客源供求比为2.1:1。与2007年7月中旬同期相比,房源增加了19.32%,客源减少了21.6%,成交量减少了39.1%。
于此形成鲜明对比的则是房屋租赁市场,2008年7月中旬与6月同期相比房源增加了13.47%,客源增加了16.78%,成交量增加了24.82%,本旬房源客源供求比为1.25:1。与2007年7月中旬相比,本旬房源增加了34.2%,客源增加了133.4%,客源量进一步增大,需求增大,成交量增加了104.7%。
购房者转购为租有业内人士分析认为,现在南京楼市整体处于一个房价调整、销售不济的盘整期,一手商品房“消化不良”连带影响了二手房难卖。同时一些新交付的公寓项目大量上市,一些投资客对楼市“看空”增多,本来要出售的,现在却寻找出租机会。而准购房者眼看着房价的变化,由于对未来市场没有把握,还是选择继续租房,同时再继续观望。
这两种动力也形成当前南京房屋租赁市场异常火爆的原因。