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和讯消息近日,知名地产评论剑客牛刀在其博客发表文章《再设赌局,揭穿政府救市的弥天大谎》,针对经济学家赵晓的“我赌政府下半年救楼市”的言论“舍命再赌一次”,称赵晓口出狂言。针对这场赌局,和讯网特邀请牛刀做客和讯与网友对话。
和讯网:我们今天也连线了赵晓,他说对赌局没有兴趣,如果您愿意对赌就算您赢好了,您还会接着挑战吗?
牛刀:我也料想他不会有兴趣,就是我刚才跟你说的理由,他本身并不是站在一个很客观、公正的立场上分析中国楼市发展的走向,你堵政府救市,我堵政府不会救市,我的理由就是这些理由,你有本事你反驳我的理由。
和讯网:您刚才说赵晓是没有兴趣的,您还会坚持到底吗?
牛刀:我肯定会坚持到底,我会把为什么不救市的理由在我以后的博客中阐述出来,因为中国现在楼市发展是良性的,理性的回归,不是到了非救不可的程度,也不是像美国发生次级债危机,更不是越南楼市泡沫,在目前的情况下,中国一线城市发生了成交价格在往下走的状态,就是因为你前期的炒作过度,这种回归是理性的,是良性的。是对未来楼市和经济发展有好处的,这样的楼市你凭什么救它呢?无非有一部分的发展商资金链断了,有一部分炒楼的人要断供的,可想而知你作为一个学者和专家,您究竟站在什么立场说话?
和讯网:您认为现在楼市是回归理性,不用救市,没必要是吗?
牛刀:没必要。楼市没有到应该救的程度,也不会到应该救的程度,为什么不会到应该救的程度,是因为中国住宅产品供应结构已经发生了变化,原先中国是商品房主导住房产品的供应,你只能到市场上买商品房,现在除了我们商品房以外,还有大量社会保障性的住宅,这些社会保障性的住宅目前在北京、上海、深圳、广州都做到了当年住宅供应量的40%以上,这个信息是告诉市场,告诉想买楼的投资置业人士,告诉这帮人中国的房价是有一个大的调整,它不是一个小的起伏性的落差,它是从整个本质上有改观。
像现在我们商品房住宅从卖方市场逐渐转向买方市场,这是很明显的特征,这样的楼市是理性的、良性的,不存在你去救的问题。而且我们政府更把宏观调控的政策积极的再往前推一步,挤出楼市的泡沫,这样对经济发展有好处,对社会稳定也有好处,何乐而不为,你为什么要救?如果你炒房赚了钱往自己口袋装,你现在炒房断供要国家救,这不是很荒唐吗?
通胀使下调准备金率不可能和讯网:我们看一下赌局的条件,您写下了政府不会救市的三条,第一条是半年之内下调存款准备金率,您认为是不可能的。请您给我们分析一下为什么是不可能的。
牛刀:我在博客里也分析了几个,我们国家存款准备金率现在已经提到17.5%,对上有空间,但是可上调空间已经不大。第二个,我们国家在提高存款准备金率的M2也突破了18.04,货币发行总量并没有减少,只是收回了一些流动性的资金,这个在市场来讲也是起到调节作用,你不该有的钱国家收回来,但实际上货币还是在正常的发行。这种金融运作的状态也是良性的。如果这时候你把存款准备金率往下调,流动性就会泛滥,哪怕你调0.5会导致大量的流动性泛滥。我们现在宏观调控最主要的基调是抑制通货膨胀,如果你流动性泛滥不可能抑制通货膨胀,如果流动性加速我们这么高的GDP增长有什么用。
和讯网:就是说从通胀形势和从长的政策来看您认为是不可能下调的。
牛刀:不可能下调。