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坚强的楼市,从07年11月到目前已经9个月。全国楼市已经到了更年期。虽然有的地方房价依然坚挺,像我们石家庄的房价,也是采取一种暗降。打团购牌。打低首付。但是有一点值得我们注意的是,所谓的内部认购。不管是团购,还是散客。都可以以开盘时较低的价格买入。
房地产是一个资本密集型行业,资金运作无疑成了房地产高回报率的必备手段。现金流量表是开发企业的雨晴表,或者体现企业经营状况的一个重要指标。同时也可以用速动比例来表示。资金就成了房地产开发的重中之重。
大家都知道,开发商的资金来源主要有一下三个方面:
一、自有资金,所有的开发企业都一样,都会用自己尽可能少的资金用于同一个项目。
二、银行或者其它方式借贷,这部分资金有比较高的贷款条件,而且也要付出开发商的一部分利润。
三、建筑企业垫资。这在目前房地产困难时期体现的更充分。前两天不是有几个建筑企业老板转投养猪业了吗?他们就是因为垫资的钱拿不回来,走投无路者选择这种方式自救。
四、提前预售。在目前房地产政策严控下,期房是不可以卖的。但现实当中,这种手段被普遍应用。主要是,利息低,门槛低,又可以提前销售房子,降低了开发风险。一举三得。虽然价格低一点,但是能够实现项目的资本快速滚动回笼。对于开发商来说有利无害。
本人认为:现在房地产市场持续低迷,量价齐跌的情况下,房地产企业的资金链非常紧张。国家采取从进的货币政策,房地产市场的一个主要融资渠道被堵死。这样可能导致严重的后果,通过老潘的百日巨变可以看出。现在唯一可以做的是变相降价销售,而且主要是提前预售。
期房,楼花又成了商家炒作的焦点,日前严重的市场情况,我们千万不要只图一时的低价,而去买一个本来就虚高的东西,而且现在是子虚乌有。资金链紧张程度现在可能已经到了开发商随时都准备逃命的阶段。开发商一旦在一个环节出事,整个项目就完了。
买房是我们老百姓一生中的大事,一定要慎重;买期房我们更要慎重,再慎重;要是现在买期房,那就慎重,慎重,再慎重。
个人忠告:现在买期房,就等于自投落网,风险太大,可能让你血本无归。除非你是这个项目的老板。