一直以不可遏制之势增长的珠三角房价，在2008年终遇寒流。

　　今年上半年关于楼市的记忆注定将是：成交萎靡不振、价格风雨飘摇。由此，部分开发商公开呼吁政府“救市”。然而，中国城乡建设部经济研究所所长陈淮的一句“一年内不要指望房地产政策放宽”，让他们不得不放下这种“奢望”。

　　不论广州、深圳，还是东莞、佛山、珠海、中山、惠州，一个个的市场现实告诉大家，前一阶段快速蹿升的价格是严重脱离实际价值的虚高，目前的这一波调整，既是对行业的重新评估，也是对商品房价格和价值之间鸿沟的理性修复。

　　房价上升是鱼，成交增长是熊掌。所有开发商都深谙一点：市场正从卖方向买方呼叫转移，当后者成为主导之后，除了降价，似乎别无选择。因为，只有降到市场满意的价位，买家才会购买，成交量才会重新增加，这是整个楼市回暖的前提。

　　房价大势走低，但整体水平依然偏高。开发商几年前拿地的低成本决定了其利润空间，有些楼盘即使降价60%、70%仍然存在较高的利润。

　　7月16日是广州市国土房管局向媒体通报最新一手住宅均价数据的日子。政府现场公布的资料显示，今年6月份广州房价为9569元/平方米，环比下调近10%.虽然降幅不低，但在座的十多位记者却丝毫没有讶异之色。在经过长达8个月的低迷成交周期之后，广州地产业界早就认定，房价下跌是毫无悬念之事。因为，其离买家实际的心理价位还有着不小的差距。

　　“所有媒体都报道说价格已经大跌，结果是不看不知道，一看吓一跳。”准备在8月8日这个黄道吉日完婚的张小姐把7月看成了置业的最后机会，不过高昂的市场价格，让发誓“横下一条心，一定买到房”的她倍感失落。她告诉记者，原本想在天河购买一套面积80平方米、总价60万元以下的房子，但是搜遍了区域的每一个角落，硬是找不到符合自己标准的产品，最后只得作罢。

　　与张小姐同样郁闷的大有人在。广州某房地产网近期发布了一项关于居民置业的问卷调查，到目前为止，已经吸引了3944位市民参与投票。其中对于“你能够承受的房价是多少？”这一问题的调查结果显示，2958名受访者希望是“均价7000元/平方米左右或更低”，占总投票数量的75%.有21.12%的网友希望“单价8000元/平方米”，而仅有3.88%的受访者将选票投给了“单价9500元/平方米左右或以上”。

　　通过对比可以发现，广州商品房市场的实际价格与买家的支付能力仍然存在一定的偏差。

　　从整体均价走势来看，深圳市场的情况看起来比广州更糟，这个城市今年一手楼价的谷值出现在5月份，数字是11014元/平方米，与去年10月最高峰时的17350元/平方米相比，回调幅度高达36.5%.不过，即便全市的价格降幅如此巨大，也有开发商选择“按兵不动”。

　　宝安中心区的深业新岸线三期今年3月中旬以折后1.2万元/平方米的均价开盘，创下当天成交448套的逆市旺销记录。有了如此强劲的“底气”，开发商在第二批单位还有400套货的情况下，毅然拒绝调价，并缩减之前的折扣优惠幅度。要知道，在均价逐月下滑的深圳楼市，不降价实际上就意味着涨价。

　　南山区的博海名苑是另一个供应量较大却又不愿意降价的典型楼盘。这个在去年7月底开盘的项目如今还有100多套产品在售，均价依旧在3万元/平方米左右。究其原因，在于前期销售早已回本，而开发商旗下的楼盘又只此一个，不急于出货。除此之外，去年10月底开盘的福田区的葵花公寓也是如此，其价格长期保持在3.5万-3.7万元/平方米之间，至今售出不到两成，开发商的说法是该盘“只卖给精英人士，而且公司并不缺钱”。

　　与广州、深圳两大中心城市相比，东莞、惠州、中山等珠三角城市的房价则表现出了一定的刚性，这几个城市今年楼价的最低月份与去年最高月份相比，降幅不超过15%，因此，仍然保持高位运行的楼盘为数不少。

　　东莞的中信地产在今年打出了“价值年和服务年”的口号，旗下的森林湖二期、中信凯旋城、中信德方斯等众多楼盘均无降价征兆；佛山中恒海晖城去年底的开盘价约为4100元/平方米，目前的市场均价仍然保持在4000元/平方米左右，价格变化不大；惠州绿湖新邨今年5月推向市场时就定价5000元/平方米以上，同比周边项目高出10%，楼盘均价至今还保持“5”字头。

　　“整个房地产市场的价格大势在往下走，这是毫无疑问的事情，为什么买家还是不满意？这就说明目前的价格还没有降到位。”经纬地产项目发展及研究部高级经理江泽良指出，“现在很多数据都喜欢用环比来比较，实际上如果与去年同期相比，目前的楼价仍然处于上涨阶段，楼价整体水平依然偏高。”

　　“很多楼盘即使开发商降价50%还有巨大的利润空间，因为其拿地是几年前的事情。2007年没有高价拿地的企业生存能力都非常强，实际上有些楼盘降价60%、70%还有很高的利润。”曾经在广州房地产行业打拼多年、现在佛山中信保利达担任工程总监的喻海文说。

　　现在珠三角在售的房地产项目利润到底有多高？以广州豪宅云集的珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)为例，该区域单价最昂贵的一幅住宅用地I1-2在2005年3月8日完成出让，楼面地价3348元/平方米。当时业内人士预期该地块项目的成本大概在6000元/平方米左右，建成后的售价约为8000元/平方米，结果项目在2006年年底开盘时，复式住宅均价达到16000元/平方米。如今珠江新城内在售的纯住宅项目均价已经达到2万-2.5万元/平方米，而他们的土地成本全部低于I1-2地块！