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全国经济看天津,天津经济看滨海。在这样举国举市瞩目的情况下,滨海新区热得有点儿烫,房地产,这块眼下最没有理智的领域,又将已经烫手的滨海热度提升到炽热的程度。
不过,上周的一份调查引起我的注意。在“您如何看待滨海新区的房地产市场?”的问题里,选择“用于自住”的人只占到10%,然而选择“很有希望,值得投资”的人竟然占到47.66%,在一个住宅商品市场里,使用需求竟然只是投机需求的五分之一,这样的调查结果有点儿“悬”。
“用于自住”的概念很大,婚房、拆迁、改善甚至包括添置第二居所的需求,这多种需求汇集成为自住需求,按理说应该很大。特别是随着滨海新区的城区建设日益完善,现代化配套设施日臻健全,“住在滨海”的欲望应该是越来越强烈,有这种欲望的人应该越来越多才对。但为什么自住需求只占到10%呢?我认为这里有点原因应该值得注意:
第一就是市民心理。提到市民心理作用于房地产市场,最著名的一句话当属一二十年前的“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,这种心理是大多市民对一个地区的论断,尽管这种心理难免有势利或这目光短浅的成分在里面,但对实际购买的行动却有着极大的影响。而天津,作为一个市民价值观更重的城市,不能忽略这对滨海楼市的影响。而滨海,既然要成为第二个浦东,就要在天津经历浦东在上海市民心里的价值变迁过程。
第二点,应该和滨海的功能定位有关。我清晰地记得我05年到滨海游玩的经历,白天人声鼎沸,丝毫不逊于市区滨江道的繁华程度,但是傍晚过后,人流剧减甚至连问路都找不到目标,昼夜人流变化过大应该不是一个成熟城区的特点,反而倒像是一个商贸区。这样的状况不知道现在有没有改变,如果没有彻底的改变,那么天津的市民是不是依旧把滨海当作一个办公、购物、旅游的地方呢,而不是一个居住的城区呢。
全国经济看天津,天津经济看滨海。在这样举国举市瞩目的情况下,滨海新区热得有点儿烫,房地产,这块眼下最没有理智的领域,又将已经烫手的滨海热度提升到炽热的程度。
不过,上周的一份调查引起我的注意。在“您如何看待滨海新区的房地产市场?”的问题里,选择“用于自住”的人只占到10%,然而选择“很有希望,值得投资”的人竟然占到47.66%,在一个住宅商品市场里,使用需求竟然只是投机需求的五分之一,这样的调查结果有点儿“悬”。
“用于自住”的概念很大,婚房、拆迁、改善甚至包括添置第二居所的需求,这多种需求汇集成为自住需求,按理说应该很大。特别是随着滨海新区的城区建设日益完善,现代化配套设施日臻健全,“住在滨海”的欲望应该是越来越强烈,有这种欲望的人应该越来越多才对。但为什么自住需求只占到10%呢?我认为这里有点原因应该值得注意:
第一就是市民心理。提到市民心理作用于房地产市场,最著名的一句话当属一二十年前的“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,这种心理是大多市民对一个地区的论断,尽管这种心理难免有势利或这目光短浅的成分在里面,但对实际购买的行动却有着极大的影响。而天津,作为一个市民价值观更重的城市,不能忽略这对滨海楼市的影响。而滨海,既然要成为第二个浦东,就要在天津经历浦东在上海市民心里的价值变迁过程。
第二点,应该和滨海的功能定位有关。我清晰地记得我05年到滨海游玩的经历,白天人声鼎沸,丝毫不逊于市区滨江道的繁华程度,但是傍晚过后,人流剧减甚至连问路都找不到目标,昼夜人流变化过大应该不是一个成熟城区的特点,反而倒像是一个商贸区。这样的状况不知道现在有没有改变,如果没有彻底的改变,那么天津的市民是不是依旧把滨海当作一个办公、购物、旅游的地方呢,而不是一个居住的城区呢。