合富辉煌(中国)北方区总经理欧阳达辉:
市场并不悲观
最近关于市场前景的说法比较多,有看好的,认为到奥运后就会回暖;也有比较悲观的认为这轮调整要持续5-8年。我认为这个调整期可能会持续2-3年,我的这个看法并不悲观。中国宏观经济走势仍然总体向好,中国经济仍然会持续快速增长,城市化的进程在继续,城市里住房的需求将持续增加,中国房地产市场在相当长的时间内仍然会是增量市场。
目前市场气氛和销售情况不是很理想,2004年来这么多次调控,这一次低迷的时间最长,程度也比较严重,现在也没有看到尽头,可以说房价已经有向下的苗头。这是因为政府采取了一系列调控的政策和手段之后,业内对资金的需求使得很多开发商在调整预期的结果。但从成交情况来看,需求仍在。现在的销售低迷主要是因为观望的心态,希望待价格回落至更低时才去购买。像我们代理的项目价格调整后销售量还是能动起来的。因此,市场并不悲观,而是需要大家理性地认识。
降价要仔细分析
短期来看,成交量的萎缩会持续到年底,全年的销售量可能是去年的70%-80%,价格可能有5%-10%的下调。价格下调是多方面因素的综合导致,并非单纯“降价”这么简单,不同楼盘的价格有的明降有的暗降。有的楼盘新近推售的单元并非品质最好(包括户型、楼层、朝向、景观、位置等因素)的或定价最高的单元,但价格统计的结果就会拉低了这个楼盘的平均单价;有的楼盘则采用加大付款方式的优惠折扣、增加各种赠送内容,这样虽然楼盘的平均单价表面没变,但实际成交价格是降低了的。同时,市场整体交易平均价格的变化也有供应结构改变等原因。例如经济适用房、双限房的交易比例增大以及中心城区成交量大幅度萎缩,近、远郊成交量萎缩幅度较小,成为交易的主要发生区域,而这些区域的楼价就远低于中心城区。因此,市场整体交易平均价格是呈下降趋势的。
市场回暖或在明年
很多人期望市场9月份后就会回暖,但这需要先决条件,譬如政策的放松。近段时间的确有一些松动的迹象,一是外资进入房地产行业的备案审批权限由商务部下放到各省;二是个别银行的个别住房贷款种类已经放宽了对第一、二套住房的区分。房地产行业对国民经济的贡献和影响都很大,尽管这并不科学合理,但毕竟拉动牵扯的产业太多,一旦出现行业性危机问题,并不排除政府救市的可能。但我认为,政策全面的松动不会出现得那么快,有可能会在明年对房地产市场的政策进行调整,今年的可能性不大。因为今年政府要解决的问题非常多,自然灾害、流动性过剩过速、CPI增幅过高、通货膨胀压力、经济增长、本币升值、油价、股市等等,每个问题都非常重要。
房价再降幅度不大
目前来说房价可能还没有到底,我估计到今年底,天津整体的房价会有5%-10%的下调,价格底部也许会在明年一二季度出现,预计明年第三季度时的市场形势会比今年有所好转,但是不是能超过去年现在还不能肯定。开发商促销只是表面现象,但调整价格预期是必要的,再加上季节性的价格变动,这样今年反映出来整体的房价是有向下的趋势,但其实土地、建筑材料、规范要求等开发成本在增加而货币的购买力在减弱,所以房价大幅度降低的可能性不大。
合富辉煌
合富辉煌集团创立于九十年代初,是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年7月15日,集团在香港联交所主板正式挂牌上市(联交所编号:733),成为中国国内首家上市的地产顾问代理公司。
合富辉煌自成立以来,始终秉持“以人为本、专业领先,诚信为本、服务领先”企业发展理念,以稳健的经营作风,创新的服务思维,领先行业的发展,不断刷新和改写着行业发展的记录,为中国房地产服务行业的发展探索、开拓成长的空间。
面对中国广阔的房地产市场未来,合富辉煌将凭借强大的资源优势,继续造就既精且强的专业队伍,更努力地追求优质卓越的服务,成就中国房地产服务最具影响力品牌