|
合富辉煌(中国)北方区总经理欧阳达辉：
市场并不悲观
最近关于市场前景的说法比较多，有看好的，认为到奥运后就会回暖；也有比较悲观的认为这轮调整要持续5-8年。我认为这个调整期可能会持续2-3年，我的这个看法并不悲观。中国宏观经济走势仍然总体向好，中国经济仍然会持续快速增长，城市化的进程在继续，城市里住房的需求将持续增加，中国房地产市场在相当长的时间内仍然会是增量市场。
目前市场气氛和销售情况不是很理想，2004年来这么多次调控，这一次低迷的时间最长，程度也比较严重，现在也没有看到尽头，可以说房价已经有向下的苗头。这是因为政府采取了一系列调控的政策和手段之后，业内对资金的需求使得很多开发商在调整预期的结果。但从成交情况来看，需求仍在。现在的销售低迷主要是因为观望的心态，希望待价格回落至更低时才去购买。像我们代理的项目价格调整后销售量还是能动起来的。因此，市场并不悲观，而是需要大家理性地认识。
降价要仔细分析
短期来看，成交量的萎缩会持续到年底，全年的销售量可能是去年的70%-80%，价格可能有5%-10%的下调。价格下调是多方面因素的综合导致，并非单纯“降价”这么简单，不同楼盘的价格有的明降有的暗降。有的楼盘新近推售的单元并非品质最好(包括户型、楼层、朝向、景观、位置等因素)的或定价最高的单元，但价格统计的结果就会拉低了这个楼盘的平均单价；有的楼盘则采用加大付款方式的优惠折扣、增加各种赠送内容，这样虽然楼盘的平均单价表面没变，但实际成交价格是降低了的。同时，市场整体交易平均价格的变化也有供应结构改变等原因。例如经济适用房、双限房的交易比例增大以及中心城区成交量大幅度萎缩，近、远郊成交量萎缩幅度较小，成为交易的主要发生区域，而这些区域的楼价就远低于中心城区。因此，市场整体交易平均价格是呈下降趋势的。
市场回暖或在明年
很多人期望市场9月份后就会回暖，但这需要先决条件，譬如政策的放松。近段时间的确有一些松动的迹象，一是外资进入房地产行业的备案审批权限由商务部下放到各省；二是个别银行的个别住房贷款种类已经放宽了对第一、二套住房的区分。房地产行业对国民经济的贡献和影响都很大，尽管这并不科学合理，但毕竟拉动牵扯的产业太多，一旦出现行业性危机问题，并不排除政府救市的可能。但我认为，政策全面的松动不会出现得那么快，有可能会在明年对房地产市场的政策进行调整，今年的可能性不大。因为今年政府要解决的问题非常多，自然灾害、流动性过剩过速、CPI增幅过高、通货膨胀压力、经济增长、本币升值、油价、股市等等，每个问题都非常重要。
房价再降幅度不大
目前来说房价可能还没有到底，我估计到今年底，天津整体的房价会有5%-10%的下调，价格底部也许会在明年一二季度出现，预计明年第三季度时的市场形势会比今年有所好转，但是不是能超过去年现在还不能肯定。开发商促销只是表面现象，但调整价格预期是必要的，再加上季节性的价格变动，这样今年反映出来整体的房价是有向下的趋势，但其实土地、建筑材料、规范要求等开发成本在增加而货币的购买力在减弱，所以房价大幅度降低的可能性不大。
合富辉煌
合富辉煌集团创立于九十年代初，是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年7月15日，集团在香港联交所主板正式挂牌上市（联交所编号：733），成为中国国内首家上市的地产顾问代理公司。
合富辉煌自成立以来，始终秉持“以人为本、专业领先，诚信为本、服务领先”企业发展理念，以稳健的经营作风，创新的服务思维，领先行业的发展，不断刷新和改写着行业发展的记录，为中国房地产服务行业的发展探索、开拓成长的空间。
面对中国广阔的房地产市场未来，合富辉煌将凭借强大的资源优势，继续造就既精且强的专业队伍，更努力地追求优质卓越的服务，成就中国房地产服务最具影响力品牌
|
