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2007年是中国房地产市场创造奇迹的年份,万科光明城市花园第三期8栋住宅的最高销售均价更是高达8450元/平方米,但根据2007年5月南京市物价局出台“一房一价”政策,万科光明城市(三期)住宅商品房基准价格被审核规定为7360元/平方米,销售价格可在基准价格基础上最高上浮5%,也就是说,万科这8栋房子的销售价格按规定不能够超过7728元/平方米。据此而言,万科此前卖出的房子确实违反了“政府指导价”。
这个大麻烦在万科将光明城市花园三期的8栋房子卖剩下2栋的时候被捅了出来。在业主上访之后,南京市物价局强硬地宣布了对万科的处罚决定:“万科已售该楼盘商品住宅价格,超过了核定的基准价加浮动幅度,违反了政府指导价的规定,且万科提出的新增建设成本依据不足,市物价局将按照价格行政处罚的有关规定进行处罚。”
但是万科既没有在7月25日的“交房日”给出说法,也没有痛痛快快地掏腰包。事实上,若继续按照物价局指导价7728元/平方米,万科卖出最后两栋价格必须低至3900元/平方米。这正是万科痛处所在。
有趣的是,万科光明城市花园三期去年还被南京市物价局列为“一房一价”政策执行的示范项目。另据传说,南京市物价局一位副局长23日在“局长接待日”对业主说,万科一直没有承认错误,市物价局已做好当被告的准备。
王石在7月25日当面向业主承诺,将在7月30日给业主一个明确的答复。但7月29日晚,光明城市花园的业主再次爆料,称万科计划要求业主退房。这一方案与与业主设想的差额赔付相距甚远,于是又引发轩然大波。
截至目前为止,这一说法未得到万科方面证实。而南京万科的答复是“没有听到这个消息,对此不了解、不知情”。
此前曾寄希望于获得差额赔偿的业主认为,退房方案对万科“有百利而无一害”,但业主会变得“有苦难言”。部分业主认为,该方案可使万科回避就价格违规行为进行评价和表态,为今后的进退留有余地。同时如果有业主选择退房,维权的中坚力量将分裂瓦解。
有分析称,三期户型以小户型居多,大部分购房者是年轻人,结婚婚宴日期、家具到货日期都已经确定。在期待了近二年后,这部分年轻人希望尽快入住,不可能选择万科提出的退房方案。而如果大多数人不退房,万科借此可以间接证明:其前期的高价是合理的。业主认为,少量退房回到万科手上后,万科有更多的技术处理来左右这几套房子的再销售。达到证明其原价合理的目的,亦从而达到影响南京市物价局后期认定的目的。而且部分高价业主退房后,可以降低销售均价,达到逃避或减弱物价局后续处罚的目的。
7月30日是万科承诺提出具体解决方案的最后期限,在这天与南京光明城市花园的业主见面会上,万科没有拿出任何解决方案。这种表现似乎更坐实万科要求业主“退房”的传闻。