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当然,并不是完全无法从银行获取贷款。一家股份制商业银行的广州分行行长向《第一财经日报》透露,尽管银行对房地产开发商的贷款一直比较谨慎,但并不会采取一刀切的形式,“有一些还是会贷的,关键看具体项目和具体企业”。据了解,从项目类型上看,目前写字楼贷款相对比住宅容易;但在企业上,大小企业都面临各自不同的困境。
有知情人士透露,目前为数不少的开发商出现还贷“逾期”,其中包括某些房地产上市公司。“出现‘逾期’并不是说这些大开发商没有钱还,而是不愿意还。如果不还,钱还能在手里周转,一旦还了贷款,那笔钱相当于拿不回来了。”
所谓的“拿不回来”,其实是无法批到新的贷款来取代原来的贷款。据了解,一般开发商的贷款都分成很多笔,特别是大开发商,每有贷款到期就会从银行申请新贷款用于偿还老贷款,这被称作“以旧换新”。不过,现在银行已经向开发商明确表示,旧的贷款可以还,但不会再批新贷款出来。这意味着“以旧换新”出现困境,因此,为了不把钱还给银行,开发商宁愿选择支付滞纳金。
而广州一家中小发展商的财务总监表示,现在想要银行的钱,手续麻烦多了,银行的态度也不比当年。据介绍,他所在的公司虽然从事了十几年房地产开发,跟不少银行有业务往来,但现在还是很难跟银行谈业务。
目前,在广州的中小房地产企业之间,甚至有某公司几个月发不了工资的消息流传。一位小型开发商宣称:下半年只能熬,“不死就行了”,同时,坚决不扩张,等到政策松动的时候再考虑项目拓展问题。