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7月已接近尾声,深圳楼市却再度陷入“滞涨”,价格无明显松动,成交萎靡不振,继续呈下滑态势。根据深圳市国土与房产局每日成交数据统计,7月前20天深圳一手房日均成交仅76套,比5月、6月的日均成交量减少42%。
价滞量跌持续跟踪深圳市国土与房产局的日成交数据发现,7月中上旬深圳一手房日成交量几乎都没有突破两位数,最低谷时仅46套。7月前20天,全市共成交1523套,日均成交量为76套。比5月和6月份的日均成交130套左右有较大幅度的下滑。
置业国际董事总经理姜树荣表示,过去的一段时间,像龙岗一些楼市的重灾区,部分楼盘甚至出现了一周零成交的情况。姜树荣认为,近期国内外经济形势令买家观望情绪更浓厚,如果没有大的利好消息,购房者的观望气氛会越来越浓厚。
深圳中原地产总经理李耀智认为,现在开发商有“政府会救市”的期望,实际上政策面并没有明显松动。也有业内人士认为,成交低迷有客观原因存在。关外某开发商表示“近期推出的新盘以大户型居多,之前热销的万元以下的小户型项目较少,价格没有松动,成交自然会受影响。”
深圳楼市再次呈现价高量跌的“滞胀”僵局,恢复购房者积极性和信心才是激活成交量的关键。据悉,目前深圳已经出现“试购盘”,南山区星海名城六期城中央打出“3个月试购,无条件退订”的旗号,在签订认购书后3个月内,如有更优惠价格出现,购房者有权要求享受最低优惠价格;如购房者在此期间提出退房申请,则开发商将无条件为其退还订金。星海名城六期销售人员称,此举意在打破买家观望心态,也显示开发商对后市的信心。
与一些开发商“死扛”高价而门庭冷落相比,部分开发商推出的特价房销售情况不错,如君临山推出6888元/平方米起的特价房,90多套单位几乎售罄。专家建议,开发商应根据市场变化来制定合理的价格策略,而不是只根据自身利润情况定价。