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最近关于房价涨跌的争论几乎成为房地产媒体的焦点,名家大腕观点各异,有唱涨的,并且“威胁”“下跌的话,银行和开发商一起死,而且银行先死”;有唱跌的,认为房价下跌的观点几乎占居主流,当中我也发现喊“房价会下跌70%”的观点。
我个人的观点是:就省会城市来说,当前“万元俱乐部”城市下跌是必然的结果,下跌的幅度从金融风险控制的角度,30%左右的跌幅是市场能够“矛盾”接受的可行空间,在这样的空间,既能够达到行业健康整合的目的,又不会导致金融风险。对于“7000元俱乐部”来说,因为价格体系相对健康,所以跌幅会在20%左右;对于“5000元俱乐部”来说,此次下跌也就是轻微的震荡;对于“3000元俱乐部”,房价不仅不会下跌,反而会有上涨的表现。以上的观点针对未来2年左右的时间周期。
我个人始终坚持房市未来2年会阶段性下跌的观点。原因更多在于通货膨胀控制、金融风险、社会综合经济发展的需要等,下跌并不是中国房地产市场价值失衡,而是因为紧缩政策环境下,房地产市场必须服从大局的结果,换句话说,中国房地产的内在价值有长期成长空间,目前面临的是万里长征路上短暂的下跌停留期。
但,我个人旗帜鲜明地反对说房价会下跌70%的观点!
我不知道下跌70%的依据来自何方?难道股市下跌近60%,房市就会步股市后尘,更加变本加厉吗?中国的股市和楼市存在根本性不同的市场环境:中国股市大小非解禁,未来2-3内减持的总量达17万亿,这样的数量大大超过中国老百姓银行存款的规模,换言之,股市股票供应量巨大,买方市场明显孱弱,尤其在能源价格高涨、通货膨胀加剧以及紧缩政策环境下,上市公司赢利预期降低,大家可以想象股市怎么能不下跌呢?房市却根本性不同:中国城市化发展,绝大多数城市还处在城市化过程的中前期,未来的住房需求长期趋势是不可回避的问题,供应量是逐步的过程,但消费需求却快速释放,和股市对比几乎是完全相反的市场结构,所以房市缺乏象股市一样下跌的市场基础。鉴于上述原因,绝对不能简单认为股市下跌6成,房市也会步其后尘。
房市假如真得发生70%的跌幅,那会怎样呢?
房市下跌7成,首先不符合中国房地产市场的内在规律,和城市化过程中的房地产价格运行经验完全背道而驰;其次,不符合政府此次紧缩政策的出发点,紧缩的目的是为了控制通货膨胀,控制经济运行的风险,并保证适当的发展速度,7成跌幅将会导致金融风险;最后,不符合百姓的利益,大家能站在小农的角度,没有买房的人盲目认为房市会疯狂下跌,这样自己可以捡便宜,但我相信,这样的观点一定让这样过份看跌楼市的人最后遭受损失,甚至错过房价的地点,不得不望房兴叹了!
房市阶段性下跌,但一定是理性的合理范围的下跌,下跌7成真的是祸国殃民!
谁说下跌七成了,别自个根自个过不去。