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近半个月,南京整个楼市几乎靠江宁、江北支撑着。而江北板块由于多家楼盘搞起了团购,打了个翻身仗,在上周销售前十位楼盘中,南京国际化工商贸城、威尼斯水城、天润城包揽了销售前三甲;7月销售前十位楼盘中,江北楼盘占据半壁江山。
低于核准价上市赚人气
哪个开发商不想多赚点钱?那也要卖得出去才行。最近,为了能多卖房,新盘低于核准价出售、老盘新开大优惠比比皆是。比如岔路口新盘爱秦湾也以6500元/平方米的低价入市,沿秦淮河多层景观房的售价大大低于了市场的预期。
而上周东郊小镇的开盘,更创造江宁价格的谷底,22万元即可以买到两房两厅的精装修挑高房源,5000多元/平方米的精装修房售价,甚至比江宁物价局核定的毛坯房基准价还低了200元/平方米,等于开发商足足优惠了近千元每平方米。
江北搞团购打了翻身仗
江北的翻身与多家楼盘搞“团购”不无关系。近期,江北楼盘不约而同地推出了团购活动,以优惠的价格强势促销,是各板块中表现最突出的。
上月底,天润城率先搞起了团购活动,拿出300套房源以4200元/平方米起的价格团购,而且不俗的销售业绩吸引了江北多家开发商争相效仿,比如海润枫景以3750元/平方米“抄底价”团购;旭日上城拿出一部分120平方米左右的大三房实行一口价3799元/平方米团购……一时间,江北楼市掀起“团购风潮”。
业内人士指出,由于江北普通住宅的购房者收入水平一般,因此对价格的敏感度较高。因此,面对江北楼盘给出的诱人“团购”优惠,让不少有刚性需求但收入不高的购房者为之心动,近期成交量在上升正是说明了这一点。
特价、团购可能是噱头
不管是“特价房”还是“团购房”,买房者都要小心再小心。因为业内人士透露说,一些楼盘推出的特价房大部分是房型朝向较差、规划设计落后或采用建材品质不高的没有售出去的尾房。记者调查发现,一些特价房确实存在“猫腻”,纯粹是开发商搞出来的“噱头”。比如,河西就有楼盘推出一套7900元/平方米的特价房,而且推出一个月后还没有卖出去,原来该套房处于整个楼盘较偏僻的位置。
不仅是河西,江北也有楼盘推出了“特价”活动玩噱头。该楼盘宣称自己推出超低价的“团购价”,活动当天,记者赶到该楼盘,表示想以团购价购买房屋,可得到的回答唯一的一套特价房已经卖掉。“团购,就是大家一起买,只有一套的房屋怎么能称得上团购?”冲着特价房赶来的市民李先生质疑。