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短短不到24小时之内,一则关于中国百亿地王退地的爆炸性新闻从传出到被否,在地产业界掀起轩然大波。
一年之间,中国的房地产市场从房价的狂飙猛进,开发商巨资围猎土地的阶段,突然间到了众人相信即使损失十亿巨资放弃土地也合情合理的情境。
市场骤冷之下,中国楼市已然草木皆兵。
传闻 不惜损失10亿元退地7月30日晚,多名业内人士接到报料称,去年以92亿元成交、创下全国土地拍卖最高价的长沙地王受让方北辰实业意欲退地,为此不惜损失10亿元保证金。
这位爆料者称,北辰实业正在办理退地手续。除了当时打进长沙市财政的10亿元保证金,北辰一直没有将接下来的土地款按合同履行。而协调的结果可能是北辰损失10亿元保证金,退出长沙。
当天晚上21时23分,某门户网连夜赶制一组退地专题,“传中国地王北辰长沙退地。”
7月31日凌晨,长沙昆仑和府OV商务别墅策略顾问、《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚(陈真诚博客,陈真诚新闻,陈真诚说吧)在个人博客发文《以92亿元拿下长沙地王的北辰实业或在7月24日中国地王诞生一周年后退地!》,再言地王退地。
传闻中的长沙地王位于湖南长沙新河三角洲,地块面积78.5万平方米(约1177.8亩),总建筑面积380万平方米,其中住宅300万平方米,其余配套包括商业酒店等80万平方米,土地起价46.38亿元。
2007年7月24日,北辰实业(7.14,0.37,5.47%)联手北京城开(北辰占股80%),在击败金融街、世纪金源等知名房地产开发商巨头之后,以远高于挂牌底价45.62亿元的92亿元,竞得这一地块,此次土地拍卖产生的“长沙地王”也成为中国土地拍卖历史上价格最高的一幅地块。
事实上,根据记者获得的信息,长沙地王所需要支付的土地款远远不止92亿元。按照规定,开发商除了支付地价之外,还需要另外支付土地溢价幅度三分之一的市政配套费用,也就是说,地价之上,还需要另外支付10多亿的资金,如此计算,长沙单幅地王总价过百亿元。
辟谣 首期款64.4亿元已付7月31日一整天,北辰实业开始被关于退地传闻的求证信息包围,对于退地消息,北辰表现出了惊讶的态度。
实际上,在北辰实业刚刚公布的半年报里,还提到了长沙项目的运行进度。其半年报中称,“长沙项目在报告期内,公司结合其‘立体开发、人车分流’、具有2公里滨江景观带和物业类型较为丰富的特点,确定了以‘市政道路、沿江景观先行,滨江商业、商务驱动,住宅开发有序推进,公建组团相对集中’的开发策略,各项前期准备工作均在顺利有序进行。截至报告期末,长沙项目的总体规划方案已基本完成,首开区规划设计开始启动,可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。”
北辰实业证券事务代表胡浩接受早报记者采访时表示,公司完全按照要求支付土地款,长沙地王规划也在进行过程中,按照进度,第一批项目将在今年四季度正式动工。
据悉,长沙地王第一批动工项目将是40万-60万平方米的住宅,预计2009年就可以上市预售。
长沙国土资源局证实了这一回应。长沙国土局相关人士告诉记者,传言并不确实,北辰地块至今按照时间表进行。据长沙国土局人士称,北辰实业已经在签订合同20天之内支付了64.4亿元的首期土地款(地价70%),另外根据土地出让合同,其余部分将在政府交地后10天之内付清,由于协议规定的交地最后期限是8月31日,也就是说,北辰实业付款的最后期限为9月10日。
到昨天下午3点多,北辰实业发出一则媒体声明,声明表示,所谓“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有,“公司自去年7月24日中标长沙新河三角州开发项目后,前期准备工作进展顺利。目前,总体规划方案已基本完成,首开区规划设计开始启动,可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划,长沙项目力争于2008年三季度完成住宅首开区的住宅方案设计,力争在2008年4季度开始施工。”
到昨天晚间,北辰实业再发公告,重申退地传闻不符事实。