天津房地产市场上涨无限 下跌有限　　

　　北方网地产频道 陈莹超报道    “天津楼市现在抄底合适吗？”，本期记者走访了天津壹街区，围绕这一话题采访了壹街区项目的销售总监邵敏。

　　首先，邵总认为目前市场上的观望情绪很正常，也很合理，主要原因是政府希望从理性角度引导房地产市场健康发展。这主要体现在几个方面：

　　一方面，通过第二套房贷政策防止百姓的购房投机热；另一方面就是从源头控制开发商拿地，比如开发商拿到的地两年内必须动工，并且从今年的7月1日又有新的规定开始施行，任何土地三年内必须完工。这实际上就是通过宏观政策控制开发商囤积土地。除此之外，银行实行紧缩政策控制发放贷款也对开发商造成了一定压力。

　　针对天津的房地产市场，邵总认为和深圳、上海等城市还是有一些不同之处的。这主要是由于天津的一些独一无二的特点。

　　首先，从发展的角度看，天津正处于一个经济迅速发展的上升阶段，目前在全国都是一个亮点。

　　其次，从房价的走势看，天津的房价一直是在稳步发展的。以老城厢板块为例，06年以前不过才6000多每平，后来逐步上涨到9000多，到去年的7、8月份才上涨到了12000、13000。这与深圳、上海等城市的房价飞涨是不同的，因此天津的房价现在只是一种调整的理性回归，下调的空间是有限的。

　　第三，百姓现在从心理上也基本接受了房价的现状。以壹街区为例，之前的均价卖到了13000、14000。然而很多百姓在看完周边的楼盘后，最终还是选择了壹街区。这就证明，百姓最看重的并不只是房价的高低，性价比才是最重要的购房标准。

　　谈到天津的房地产市场现在抄底是否合适，邵总认为，抄底不能一概而论，而是与刚性需求直接挂钩的。如果有住房需求，任何时候出手都不晚。如果并不急于改善住房条件，再等一等，观望一下市场也是不为过的。

　　邵总认为，天津市场的刚性需求还是很高的，这一点可以从楼盘的高入住率看出，像壹街区的入住率甚至达到了9成多，这在上海等城市都是不可想象的。这说明，天津的老百姓还是有很大的自住需求。

　　谈到天津的房地产市场，邵总认为，还有一个独一无二的特点，那就是城市中心的楼盘和外环相差并不十分突出。像北京、深圳等城市，市中心的楼盘卖到几万，而外环只有几千，房价差了几倍。而天津市中心的楼盘1万多，外环附近七、八千，仅相差了一倍不到，这在外地人眼里根本是不可想象的。而很多老百姓根本认识不到市中心资源的宝贵，宁可花少一点的钱买一套外环附近的房子。究其原因，天津还是一个没有太多外来人口进入的城市，无论是大学生上学还是外地人就业，天津的外地人口与上海、深圳等城市相比，所占比例还很低。当有大批的外地人进入天津，随着城市的开放程度更高，天津百姓的购房观念也会受到一定影响而逐渐改变。