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上海楼市调整已经持续一段时间了,买家观望情绪依旧,市场继续保持胶着状态,一二手住房成交量都在持续明显萎缩。这也对上海二手中介行业产生了一定冲击。近日,上海的大型房产中介连锁机构--满堂红把自己在浦东的15家店全线撤离,而上海其他大型中介关店潮也在不断上演。
据悉,满堂红置业公司成立于去年三月,在撤离浦东之前,在上海已经拥有30家房产中介门店。这次满堂红全线撤离的浦东地区,是上海高档住宅的聚集区域,也是当前二手房成交委靡的重灾区。根据有关方面的统计数据,进入七月份以后,上海部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大,基本保持在5%~10%之间,环比6月议价的空间幅度增加了2%~5%。不过,价格的松动进一步加强了买家的观望情绪,致使市场成交低靡。
今年五月,上海二手房成交量约为1.2万套到1.5万套左右,6月份成交量只有1万套左右,而到七月份成交量还不到8千套。在楼市僵持的情况下,上海中介门店也在不断关门闭市,目前,上海的二手房中介门店已经由高峰期的近1万6千家,减少到目前的7千余家,即便是这样,不少门店的月度业绩依然是“零成交”,难以实现赢利。业内人士预计,7月份上海二手房市场甚至可能会出现全行业亏损。
楼市降温:北京7月新房交易大幅萎缩创新低而从去年底以来,北京楼市交易量也是持续低迷,在刚刚过去的7月份,北京新房成交量继续深幅下挫,比去年同期下降近6成,创下年内最大跌幅,二手房市场也出现了价量齐跌的现象。北京市房地产交易管理网最新数据显示,今年7月份,北京市住宅销售量为6226套,日均签约量环比6月下降了34.1%,而相比去年7月北京15444套的住宅销售量,同比更是下降了59.7%,跌幅创年内最大。同时,二手房市场观望情绪也在加剧,出现量价齐跌的情况,据北京多家大型房产中介机构统计,7月份北京二手房成交量环比6月下降10.9%,价格也同时出现回调,环比下跌2.6%。专家指出,经过一段时间“提高二套房房贷”、“5年内转让房屋税率提高”等政策挤压,已经使北京楼市投资需求荡然无存。在浓厚的观望气氛,自住性购房和投资性购房意愿双双下降。
北京房地产业协会会长李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)说:“现在市场上整体调控的政策,还包括信贷政策,还有包括一些很多的外部因素并没有改善,所以(消费者)对整个价格走势还有观望的情绪。”