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据8月5日国家统计局网站消息,2008年全国各地一路狂涨的房价开始出现分化,在一些大城市率先出现了下跌;由于对未来房价预期的改变,消费者开始了对房市的观望,房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。但是,从宏观经济形势和政策面、需求层面、供给方面临的资金困境三方面来看,市场并不支持房价持续高涨。因此,在中央采取货币、土地等各项综合性政策之后,房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。
对于这些分析,基本表明了以下几个观点,一是高房价是不适应中国的,它即不适应市场本身内在发展要求,也不适应国内绝大多数民众购买住房支付能力;二是在中央政府一系列的房地产市场政策调整下,国内房地产市场的价格开始回归理性,因此,房地产市场暴利模式会终结。
对于第一个观点,我基本上赞成,中国的房地产市场经过长10年快速上涨之后,全国各地的房价,无论是一线城市,还是二三线城市,甚至于小县城,都有不同程度的快速上涨,只不过各地方上涨幅度不一样。而一线城市则是这一轮国内房价上涨领头羊。由于各地的房价上涨幅度不一样,因此,要说房地产市场泡沫,各地的情况也不一样,但在一线城市及沿海发达地区,房价上涨过快早就成为当地经济能否持续发展的障碍及国内巨大的潜在金融风险,也成了不少城市居民生活重负的大山。
2007年开始,中央政府认识到这个问题的严重性,并开始出台一系列的政策来调整这种房地产市场的利益失衡,来改变房地产市场发展模式,来终止房地产市场的暴利。可以说,这些关于房地产的信贷管理、土地、税收等政策,特别是对房地产投资与消费的严格区分,增加房地产投资成本及准入门槛,严厉打击房地产市场炒作等,立即使得房地产市场发生了较大变化。特别是对早些时候房地产炒作严重的地方,如深圳更是冲击不小。
但是,就目前的情况来看,这种对房地产市场的冲击,所影响的范围仍然是十分有限,房地产市场价格的调整也仅是发生在一些去年炒作十分严重的地方。尽管看上去,今年上半年国内房价涨幅度有所放缓,但仍然上涨10%。如果说,全国的房价仍然处于一个上涨的趋势,那么要说房地产市场价格理性回归还是遥远的事情。特别是早些时候几个房价飚升的地方,如果房地产市场价格不出现大调整,当地房价要想理性回归是不可能的。而房价不全面的理性回归,要结束房地产市场暴利时代还言之尚早。