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潮落潮又起,河南建业艰难上市的影响正逐渐减弱,其他地产公司一度停顿的上市步伐再度前进。酝酿赴港上市已久的重庆龙湖地产又传出最新进展,香港消息称,龙湖地产计划在8月份开始上市路演。并称龙湖地产此番计划融资额超过10亿美元。
与此同时,筹备了近三年多,深圳世联地产顾问有限公司的上市申请上报证监会审批,进入最后冲刺阶段。
另据知情人士透露:国内知名地产企业旭辉集团也正秘密筹划深圳上市。而已通过上市聆讯的宝龙集团也希望在今年赴港上市,恒盛地产、棕榈泉控股及中惠集团,也正在积极筹措IPO。
业内人士表示:地产企业在当前大环境下寻求发展需要大量资金,上市是出路之一。地产企业如果不上市,基本上很难再玩转地产市场。不过投向前面所达的资本市场的怀抱走上市融资之路并不是容易的事情,大公司多年努力还徘徊在资本市场的边缘,而对于一些中小企业来讲,就更是可望而不可及。房地产市场两极差距正继续拉大。
来自香港方面的消息,7月25日,龙湖地产在香港已发起投资者教育活动。
据悉,龙湖地产将展开为期两周的预售活动。如果市场反应良好,投资者认购踊跃,龙湖将在8月份的第二周正式开始上市前的路演。
笔者就路演消息向龙湖集团新闻发言人顾伟求证,他并未对8月路演予以否认,只表示不愿对此事作评论。
今年以来,虽然市场不明朗加上地震灾害,但目前,主要集中高档物业的龙湖集团旗下物业销售情况并没有受到太大影响。
龙湖地产表示,今年上半年销售额已超过20亿元人民币。7月中下旬,重庆龙湖地产还接连推出10个楼盘,大大超过了上半年的推盘力度。
另外,据龙湖上海方面透露,龙湖2007年拿下的上海青浦项目也或将在今年10月后入市,售价超过20000元/平方米。
对于日前地产企业对A股、H股的不同选择,上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)分析到:“A股市场对国内楼市大环境的反应可能更加敏感,而香港国际化的市场背景对国内企业龙湖来说更为有利。不过单纯从市赢率的角度来说,A股上市门槛更高,定价也就更高。”
光大证券房地产行业分析师赵强也表示赞同:“H股的再融资能力很强,更加适合龙湖这种关注度更高的大公司。”