|
||||
数据显示,对比2007年7月份东莞的土地供应情况,2008年7月份的供应量大幅度增加,总供应面积为67.3万平米,同比增长669%。7月供应的27宗地块,22宗集中在镇区,松山湖依然是工业用地的供应热点,其次是凤岗和桥头。城区只有莞城有5宗二级市场的工业类用地供应。
从东莞市国土资源局最近发布的土地出让预告信息可以看出,东莞市未来几个月的土地供应仍然是以工业用地为主,这正好符合了市政府提出的用地指标要求———“优先保障松山湖、虎门港、东莞生态园和东部工业园等重点园区以及市的重点项目、重大基础设施建设、重要产业和民生项目用地需求”。因此,7月的工业用地供应15宗,供应面积为45.4万平米,占当月总供应量的67%。工业用地的供应量已经连续3个月超过商住类用地占主导地位。
焦点一 樟木头房地产公司大量卖地值得关注的是,7月供应的10宗总面积为85465平米的商住用地,全部是二级市场的挂牌交易地块,而且全是东莞市樟木头房地产开发总公司名下的商住用地,现拿出来转让。
据了解,樟木头房地产开发总公司是樟木头镇政府直属企业,是广东省城市综合开发三级公司,属下有物业管理公司、金属制品公司、房地产咨询服务部、房地产交易所、房地产管理所5个机构。这样看来樟木头房地产公司是一家实力不弱的房地产开发公司,现在大量卖地原因何在?合富辉煌市场研究部对此进行了分析。
该部分析师李兴旺认为,首先是东莞市政府近年来加强对闲置土地的查处力度,樟木头房地产公司名下有大量的闲置土地没有开发,必定要缴纳大量的土地闲置费和土地增值税,这样会增加这些地块日后的开发压力和开发成本预算,迫使开发商进一步加快囤积土地的开发或者转让土地。
第二点就是联系到去年下半年发布的“东莞镇街下属房地产公司挂靠关系将解除”的土地政策,市国土局对镇街下属房地产企业名下的经营性用地进行全面清理,若存在挂靠开发关系的,挂靠双方必须在2007年10月1日前到市国土局申请办理解除挂靠开发关系有关手续。樟木头房地产开发总公司就是挂靠于当地镇政府的,其属下的土地当时可能是低价或者是以合作形式无偿获取本来属于镇政府的土地。现在既然挂靠关系解除,樟木头房地产公司也不得不将土地拿出来拍卖,把所得地款交还给镇政府。
第三个可能性就是在目前惨淡的楼市氛围下,很多开发商都会面对巨大的资金压力,加上对楼市前景的不乐观,卖地求生也是其中的一条出路。