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滨海楼市在4、5、6三个月成交量连续稳步增长之后,在7月份出现了成交量的普遍下滑,尤其以塘沽区的新建商品房市场最为严重。在酷暑的7月份,滨海楼市却在经历着不同以往的情况。
滨海新区全区7月份共成交新建商品房844套,较6月份的成交套数减少22%。 7月份滨海新区共成交二手房735套,较6月份成交套数减少11%。
开发区:供给增加 价格平稳据市国土房管局数据统计,在刚刚过去的7月份,开发区共成交新建商品房113套,成交面积16913.1平方米,成交均价10277.4元。成交面积环比下降19.1%,成交价格环比下降1.9%。
上月开发区新房的日成交量平均下来不到4套,全月出现了将近二成的成交量萎缩。业内人士分析说,在全区目前供给有限的情况下,出现成交量的大幅上涨和下降的可能性均不大。
从以往开发区的月度成交量来看,上月的数据也基本正常。值得一提的是,上月区内已经出现了新增的产品供给,虽然总量有限,但是供给量还是有所增加,在此情况下,仍然出现了成交量的下降,足以说明开发商的日子已经越来越不好过。价格方面,基本保持平稳。
上月,开发区共成交二手房60套,成交面积8492.5平方米,成交均价6428.7元。成交面积环比下降4%,成交价格环比下降10.5%。
开发区上月的二手房成交量基本保持平稳,在上月出现成交量小幅放量之后,本月基本延续了上月的状态,如果继续保持下去,可在一定程度上缓解区内中介机构的压力,但是二手房市场的全面复苏仍然有很长的路要走。
塘沽区:成交量降幅大据市国土房管局数据统计,在过去的7月份,塘沽区共成交新建商品房275套,成交面积29671.3平方米,成交均价6234.8元。成交面积环比下降65.2%,成交价格环比上涨4.7%。
塘沽区二级市场的暴风骤雨来得十分突然,在之前3个月成交量稳步上涨的情况下,七月的交易大幅缩水多少有些出人意料。超过六成的下降,塘沽区的新房市场突然出现浓厚的观望情绪。
日均交易套数仅仅不到10套,个位数的数据水平在塘沽区十分罕见。市场的冷清也不得不让开发商们想出更多的促销手段。
业内人士表示,近来深圳的断供风波对全国楼市都有一定的警示作用,特别是对购房者的心理产生了不小的影响,不少人继续选择观望。超过六成的成交量萎缩是今年以来塘沽区最大的一次交易量下滑。另有业内人士认为,这与进入传统的淡季也有些关系。上月的价格仍然在6000元上下波动,保持平稳。
上月,塘沽区共成交二手房271套,成交面积18377平方米,成交均价5653.6元。成交面积环比下降30%,成交价格相比较于6月,波动极其微小。
二级市场的萎靡波及到了三级市场,三成的交易量下滑,再次给塘沽区的中介机构戴上了紧箍咒。市场行情不好的情况,二、三级市场的连带性已经表现出来。