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伴随着万科不断地负面新闻,万科的股价也一次一次加入暴跌的行列,屡创新低。特别是万科近10个月以来,股价表现不仅远远弱于大势、还远远弱于整个房地产板块,这里面是否有不为人知的内在原因?昨天,万科管理层打破了沉默,在网上就公司业绩、二级市场股价,以及目前的房地产冬天的言论诸多市场关注的问题进行了回答。万科路演页面的访问量创出公司业绩说明会最高纪录。
-业绩 抓住发展机会根据万科公布的业绩显示,上半年实现营业收入172.6亿元,净利润20.6亿元,同比分别增长55.5%和23.6%;每股收益0.187元,同比增长20.6%,市场份额升至2.7%。经营活动产生的现金流量净额为-14.89亿元,上年同期为-29.79亿元。
公司称,上半年实现销售面积265.8万平方米,销售金额241.3亿元,同比分别增长15.0%和38.1%,市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%;但根据同时发布的7月份及此前的6月份销售简报,不论同比还是环比,万科销售面积和销售金额已经连续两个月大幅下滑。并且公司上半年结算收入的毛利率明显较去年同期下降。究其原因,公司董秘肖莉表示,上半年毛利率的下降主要是结算产品的结构变化所致,其中包括部分配套商品房的参与结算。万科2008年上半年结算项目的均价为8178元/平方米,低于上年同期的8927元/平方米。
对于公司增长可否持续的疑问,肖莉强调,万科将自己的远景定位为行业的领跑者。也就是说,无论在什么样的市场环境下,万科都希望跑赢大势。即使在目前调整的市场,依然希望通过努力,来实现这一目标。事实上,在过去半年,万科的销售收入从年初2.1%的市场份额上升到2.7%,体现了管理层在这一目标下所做的努力。公司管理层将以最谨慎的心态、最大的努力、最细致务实的工作,来确保公司从容度过调整期,并尽可能抓住未来的发展机会。
-股价 回应破“8”质疑尽管有中报的业绩支撑,但万科的A股价依然在8月6日这一天首度跌破了8元的关口,随大市继续下滑,今年以来首次破“8”。截至昨天,万科股价收于7.91元,连续两天在8元关口之下徘徊。而身为国内房地产龙头的万科股价已是从今年年初的30元一路跌到如今的8元上下,这引起了市场投资者的热议。
对此,有网友表示,公司的业绩还不错,但股价却屡屡下跌,特别是在公布业绩的当天竟然再创新低,从34元跌到现在,股民甚至形容自己如同抱着一块冰。
王石解释说,自去年年底以来A股市场持续调整,包括众多绩优股在内的大盘蓝筹股普遍深幅下挫。同时受房地产市场调整影响,在这种气候下,万科股价也很难独善其身。