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投资者:王总不久前说过万科在09年发力,现在还有效吗?
王石:“09年真正发力”的说法,是在万科06-08年高速增长期计划实施的早期提出的。但行业随后发生的一些变化,确实出乎我们的预料。在这样的背景下,面对好本次调整是万科首要的任务。我们需要以最谨慎的心态、最大的努力、最细致务实的工作,来确保公司从容渡过调整期,并尽可能抓住未来的发展机会。08、09年,万科需要付出前所未有的努力,我们相信这些努力在未来也一定会获得回报,但是努力的内容和重点方向,会与05、06年的设想不完全相同。
提倡向同行学习投资者:万科市场占有率在提高,但相比保利地产或其他公司,增长速度落后,万科领先优势在缩小,你怎么看待这个问题?
郁亮:万科在做大做强的过程中,经历了一轮牛市,现在正面对市场的调整,在这样的调整中,万科管理上的不足和薄弱环节也会凸显出来,这是管理层需要去面对的。过去20多年,万科不仅经历过多次宏观调控,也经历了大大小小涉及客户、产品、投资者的问题,这是公司从不成熟到逐步成熟,以及逐步壮大过程中的阵痛。我相信,未来,还可能出现新的问题。但从过去的历史看,万科对待所有问题的态度是:第一,绝不回避,积极解决;第二,坚守合法合规透明的经营底线。所以,也可以看到,万科在不断纠错、不断解决问题、不断完善的过程中成长。作为公司总裁,同时也是管理团队的一员,在这一轮市场和行业的调整中,我更有责任把万科引领到一个正确的方向,万科上市17年,保持了盈利的持续增长,我希望我们能借这一轮调整所带来的机遇,继续保持公司的增长,持续为股东创造价值。随着房地产行业的不断成熟,行业也逐步涌现出许多不错的企业,这些同行各有特点,对他们优秀的一面,我们要不断学习和借鉴。
股价下跌是因为大气候?
投资者:请问王总对下半年房地产市场如何看,估计合适才能复苏,谢谢!
肖莉:中国的市场之大,对市场不能一概而论。所以,市场的表现也会显现出不同,例如,经过过去半年多的调整,可以看到珠三角市场已基本在低位运行。此外,本轮调整有两个因素,一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后,行业需要理性回归的过程;另一方面,经济全球化的背景下,国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面,受整体经济气候的影响,住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。越是进入调整期,企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同,万科也不会依赖降价来赢得客户和市场。
投资者:公司的业绩还可以,股价却屡屡下跌,公布业绩的一天竟然再创新低,这两天更不可理解,怎么解释?
王石:去年年底以来A股市场持续调整,包括众多绩优股在内的大盘蓝筹股普遍深幅下挫,同时受房地产市场调整影响,在这种气候下,万科股价也很难独善其身。管理层能做的是,把全部精力集中到公司业务上,兢兢业业做好主业,不断提高管理水平和运营效率,严格控制经营风险,夯实公司基本面。长远来看,我们坚信这种努力一定会得到市场的认可。